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| 如何把中國(guó)鶴崗的房子賣給外國(guó)人？ |
近日，黑龍江鶴崗因房?jī)r(jià)跌成了白菜價(jià)而走紅！雙極地產(chǎn)在知乎回答了“如何看待鶴崗的房?jī)r(jià)跌破一千？”的問(wèn)題。認(rèn)為，在海外購(gòu)房的過(guò)程中，很多購(gòu)房者由于信息差的原因，極易購(gòu)買類似鶴崗一樣的房產(chǎn)。雙極地產(chǎn)嘗試以每平米300元的鶴崗九州興建小區(qū)為案例進(jìn)行描述，希望能夠幫助更多投資者避坑。
全文如下：
近些天，相信大家已經(jīng)被鶴崗市300元每平米的房?jī)r(jià)刷屏了。其實(shí)在海外購(gòu)房的過(guò)程中，很多的購(gòu)房者都由于信息差的原因，在海外購(gòu)買了像鶴崗一樣的房產(chǎn)。
我們不妨開一個(gè)腦洞，如果一家公司想要把鶴崗的房產(chǎn)賣給外國(guó)人，他們會(huì)進(jìn)行怎樣的描述呢？
雙極嘗試著以本次刷屏300元九州興建小區(qū)為案例進(jìn)行描述，希望能夠幫助更多投資者避坑。英文版會(huì)在后續(xù)發(fā)布。
作為世界上第二大經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)在過(guò)去40年創(chuàng)造出了人類歷史上最大的經(jīng)濟(jì)奇跡。可以說(shuō)，21世紀(jì)將會(huì)是屬于中國(guó)的世紀(jì)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了各個(gè)領(lǐng)域的快速崛起，從1998年到2018年，中國(guó)北京、上海等主要城市的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)2500%。可以說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)是過(guò)去20年全球市場(chǎng)中最有價(jià)值的投資。
今天我們推薦的是位于中國(guó)東北部的大型城市鶴崗市的九州興建項(xiàng)目。
宏觀角度：房?jī)r(jià)增值潛力巨大
相比于北京、上海，鶴崗這樣一座城市可能不被大多數(shù)投資者所熟悉。但你可能不知道的是，這里是一座人口超過(guò)100萬(wàn)的大城市，這一座城市的人口數(shù)就是冰島整個(gè)國(guó)家的3倍。
這座城市最近因?yàn)榫胖菖d建豪華公寓項(xiàng)目而受到全中國(guó)的關(guān)注，這里的房?jī)r(jià)僅售43美元一平米，一整套46平米的公寓僅需要2200美元。
讓我們對(duì)比一下全球其他百萬(wàn)級(jí)人口的房?jī)r(jià)，德國(guó)第三大城市慕尼黑，人口數(shù)145萬(wàn)人，中心城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了每平米9000歐元。與鶴崗相近緯度的加拿大首都渥太華，人口數(shù)僅為93.4萬(wàn)，房?jī)r(jià)也超過(guò)了3000美元每平方米。丹麥?zhǔn)锥几绫竟鶅H有60萬(wàn)人口，中心城區(qū)房?jī)r(jià)也已經(jīng)超過(guò)每平米2000歐元。
隨著中國(guó)逐步邁入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，我們有理由相信，這些百萬(wàn)級(jí)人口的城市，房?jī)r(jià)一定會(huì)逐漸向全球同水平城市靠攏。這應(yīng)該是你人生當(dāng)中投資中國(guó)房產(chǎn)最佳的機(jī)會(huì)。
從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，鶴崗市的GDP增速在2017年高達(dá)7.3%。與之相比，其他的亞洲熱門投資目的地，越南的GDP增速在2017年僅為6.8%，泰國(guó)僅為3.91%，德國(guó)僅為2.2%，美國(guó)僅為2.3%。可以說(shuō)，鶴崗的經(jīng)濟(jì)擁有著巨大的增長(zhǎng)潛力。
僅需要1-2美元，1個(gè)小時(shí)左右，你就能夠乘坐火車到達(dá)另一個(gè)有234萬(wàn)人口的城市佳木斯，這里有航班直接飛往北上廣深等全球的一線城市，或者是韓國(guó)首都首爾等國(guó)際城市。
2018年1月，鶴崗民用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目正式獲批，可以想象，一旦機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目建成，這個(gè)人口超過(guò)百萬(wàn)的交通樞紐，必將迎來(lái)新一波的房?jī)r(jià)上漲。
微觀角度：黃金CBD，配套服務(wù)健全
這樣一個(gè)價(jià)格的樓盤，按照我們理性的判斷，應(yīng)該地處在偏僻的郊區(qū)。但實(shí)際上，這里是鶴崗市南部重要的CBD。
這里的配套設(shè)施健全的讓人震驚。社區(qū)內(nèi)部配備有食品集市，足不出戶就能購(gòu)買到當(dāng)?shù)睾谕脸霎a(chǎn)的優(yōu)質(zhì)有機(jī)食材。附近餐館環(huán)繞，步行1分鐘就可以品嘗到眾多的中國(guó)美食。
300米就能到達(dá)當(dāng)?shù)卣?00米到達(dá)周邊幼兒園；600米到達(dá)周邊小學(xué)；距離周邊的醫(yī)院只有700米距離；800米就能到達(dá)基督教堂，900米的位置就能夠到達(dá)附近中學(xué)；1公里到達(dá)牙科診所。步行10分鐘范圍內(nèi)有大量的便利店和臺(tái)球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，駕車10分鐘即可到達(dá)大型購(gòu)物中心和大型體育場(chǎng)。
如此密集的基礎(chǔ)設(shè)施，帶來(lái)的生活便利遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了任何一個(gè)同等規(guī)模的西方城市。
度假勝地
這里夏季的最高氣溫只有24度，相較于地中海地區(qū)35度的炎熱夏季，這里簡(jiǎn)直避暑的天堂。
這里擁有鶴崗國(guó)家森林公園，小興安嶺原始森林公園，可以說(shuō)是探險(xiǎn)、垂釣愛(ài)好者的勝地。而且當(dāng)?shù)氐土奈飪r(jià)，是歐美同等級(jí)度假景區(qū)的1/5，這里的五星級(jí)酒店價(jià)格僅需40美元一晚。
如果你是滑雪愛(ài)好者，這里的滑雪場(chǎng)一天只需要10美元，即使是冬季也有豐富而獨(dú)特的樂(lè)趣。
這里還可以體驗(yàn)俄國(guó)旅游的風(fēng)情，在附近黑龍江上的名山島，可以近距離觀看俄羅斯的風(fēng)景，品味獨(dú)具特色的中俄融合美食。
生活居住
近些年，越來(lái)越多的西方人選擇在中國(guó)定居。在這里，你完全不會(huì)因?yàn)槭峭鈬?guó)人而受到歧視，相反，你會(huì)因此獲得很多的優(yōu)惠，你會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)人普遍愿意和外國(guó)人做朋友。
你幾乎不需要擔(dān)心語(yǔ)言問(wèn)題，中國(guó)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，讓你可以用手機(jī)就能滿足訂餐、叫車等基礎(chǔ)生活需要。此外，中國(guó)遍布全國(guó)的移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，讓你不論在哪里都能夠使用翻譯軟件進(jìn)行交流。
這里的物價(jià)非常低，你只需要1-3美元就可以乘坐出租車到達(dá)城市的任何地方。0.2美元，你就能夠買到完成一頓飯所需要的蔬菜，2美元就能夠買一斤豬肉（事實(shí)上你根本不需要自己做飯，因?yàn)?.5-2美元你就能夠享受當(dāng)?shù)孛牢兜牡胤叫〕裕?br>
中國(guó)沒(méi)有收取小費(fèi)的習(xí)慣，所以在這里享受各項(xiàng)服務(wù)都不需要支付額外的費(fèi)用。
中國(guó)醫(yī)療價(jià)格極度便宜，醫(yī)療價(jià)格不到美國(guó)的1/10。在很多領(lǐng)域，比如說(shuō)很多的外科手術(shù)方面，中國(guó)的醫(yī)療水平都居于世界的頂尖水平。
正如我們所知道的，中國(guó)的基礎(chǔ)教育在全球都是領(lǐng)先水平，中國(guó)學(xué)生的考試成績(jī)?cè)谌蚨继幵陧敿馑健＿@里實(shí)行的九年義務(wù)教育制度，可以讓你的孩子不用學(xué)費(fèi)就能享受到優(yōu)質(zhì)的教育。這里的學(xué)校都有漢語(yǔ)和英語(yǔ)課程，有的學(xué)校甚至還提供俄語(yǔ)課程。作為外國(guó)人，你們的孩子在中國(guó)很容易就能夠申請(qǐng)到全球排名前100的高校。
你可能在新聞上會(huì)見(jiàn)到關(guān)于中國(guó)空氣質(zhì)量的擔(dān)心，但鶴崗的空氣質(zhì)量在全年的絕大多數(shù)時(shí)間都處在優(yōu)質(zhì)的狀態(tài)。
由于在中國(guó)槍支不合法，所以你完全不需要擔(dān)心安全問(wèn)題，作為外國(guó)游客，你可以放心的在夜間獨(dú)自出門。
在這里，你可以品嘗到中國(guó)各地、乃至全球各地的美食。作為中國(guó)東北的重要城市，你可以在這里享受到全世界最富盛名的東北BBQ烤肉。
這里還有很多的中國(guó)功夫?qū)W校，在這里學(xué)習(xí)中國(guó)功夫期間，你不需要買房，不需要繳納房租，只需要繳納水電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)就可以免費(fèi)居住。
在中國(guó)，外國(guó)人找工作是一件非常容易的事情，如果你是來(lái)自英語(yǔ)國(guó)家的人，你可以在網(wǎng)上擔(dān)任英語(yǔ)老師陪孩子說(shuō)英語(yǔ)，這可以讓你很輕松的獲得豐厚的收入。
其實(shí)很多的投資者在考察海外地產(chǎn)的過(guò)程中，也會(huì)被類似的信息蒙蔽，做出了錯(cuò)誤的選擇。隨著中國(guó)的發(fā)展，配置全球資產(chǎn)、尋找優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會(huì)是國(guó)人的必經(jīng)之路。但是在這個(gè)過(guò)程中，選擇靠譜的信息源，做出準(zhǔn)確的判斷，也是我們的投資者一定要注意的。
（來(lái)源：雙極地產(chǎn)）
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| [本貼被作者本人于2019/5/5 15:41:37編輯過(guò)] |
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