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| “房子是用來住的、不是用來炒的”,房價(jià)會(huì)降嗎？ |
昨天一個(gè)朋友問我，房子還會(huì)漲價(jià)嗎？
我說不知道。他說，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)漲得厲害。半年前一個(gè)同事買房的時(shí)候，大家都笑話他瘋了，如今，大家都閉嘴了。半年來，又漲了1/3。
今天，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神出來了，有談及房地產(chǎn)市場。或許，這可以作為分析房價(jià)還不會(huì)漲的依據(jù)。當(dāng)然，你要問文件對市場到底有沒有作用，我只能說，信則有，不信則無。
新華社發(fā)布的此次會(huì)議的新聞通稿，透露出了這樣一句“會(huì)議精神”——“房子是用來住的，不是用來炒的”。這句話，將會(huì)成為未來房地產(chǎn)市場調(diào)控的“核心思想”——買房不是為了住，就像談戀愛不是為了結(jié)婚一樣，都是耍流氓。所以，這句話，估計(jì)會(huì)讓一直買不起房子的人感動(dòng)。
雖然我有房子住，但面對這句樸實(shí)的話，也是心潮澎湃思緒萬千——我思考的是，各級政府未來如何執(zhí)行“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話呢？想來想去，大概可以有3種極端的執(zhí)行方式：
1，不是用來住的房子，一律“沒收”。
2，用來炒的房子，一律征收高額的持有稅。即“加稅”。
3，凡是有房子住的人，禁止再購買房子。即“禁購”。
我想，用這3種辦法中的任何一種，不僅會(huì)抑制房價(jià)，而且會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的大幅下降。因?yàn)閮r(jià)格是供求關(guān)系決定的，把需求摁住了，價(jià)格應(yīng)該就失去上漲的動(dòng)力了呀。
也就是說，如果想讓房價(jià)降，是非常容易的。而之所以沒有降，是因?yàn)榻盗酥罂赡芎蠊葷q了更嚴(yán)重。房價(jià)大幅下降，后果是什么？是正在還房貸的人可能斷供，是高價(jià)拿地的房地產(chǎn)商可能完蛋，是泡沫可能破裂，是市場可能崩盤，是銀行可能……
你看，如果按照“沒收”、“加稅”、“禁購”這種思路來執(zhí)行“房子是用來住的、不是用來炒的”中央會(huì)議精神，后果可能是中央不愿意看到的。別著急，一切盡在掌握。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話后面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神中還有一句話：“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落”。
“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落”。我覺得這句話特別機(jī)智，內(nèi)涵豐富——它承認(rèn)了房地產(chǎn)存在泡沫，但是又不允許泡沫再擴(kuò)大，更不允許泡沫破裂。大起，就是泡沫擴(kuò)大，大落，就是泡沫破裂。
“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話，質(zhì)樸無華，通俗易懂，像是一句“革命口號”。可是，革命口號如果認(rèn)真實(shí)行起來，結(jié)果可能是“顛覆性”的，而這又是市場無法承受的。所以，在被這句話感動(dòng)之余，我又覺得實(shí)施起來太難。它的難，就體現(xiàn)在“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落”這句話上。
“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落”是一句極具中國特色的文件語言。大家應(yīng)該有印象，“既要，又要”這種句式經(jīng)常出現(xiàn)在文件里。這種句式，一般表達(dá)的都是難題，比如，既要馬兒不吃草又要馬兒跑得快……
好了不扯淡了，重點(diǎn)回答一個(gè)同學(xué)向我提出的問題：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神“會(huì)讓房價(jià)跌么”？顯然不會(huì)啊。中央都說了啊——防止大起大落。意思很明白，不想讓再漲，也不想讓下跌。漲了泡沫會(huì)增大，跌了泡沫會(huì)破裂。嗯，會(huì)議精神的意思，房價(jià)就這樣，不漲不跌最好，那就是穩(wěn)——“房子是用來住的”之前，還有一句“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
對，會(huì)議精神的核心其實(shí)是“穩(wěn)”。不信，我摘抄一段新華社的新聞通稿——
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是治國理政的重要原則，也是做好經(jīng)濟(jì)工作的方法論，明年貫徹好這個(gè)總基調(diào)具有特別重要的意義。穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)是大局，在穩(wěn)的前提下要在關(guān)鍵領(lǐng)域有所進(jìn)取……要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。……保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。……要堅(jiān)持基本經(jīng)濟(jì)制度，堅(jiān)持社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)改革方向，堅(jiān)持?jǐn)U大開放，穩(wěn)定民營企業(yè)家信心。……深入細(xì)致做好社會(huì)托底工作，擴(kuò)大人民群眾獲得感，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
看到了吧，“穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)是大局”，穩(wěn)是政策目的。所以，關(guān)于房價(jià)，當(dāng)然也是希望穩(wěn)的——那么，接下來的問題就是，你的掌上有一個(gè)美麗的肥皂泡，你如何讓它穩(wěn)定地保持原樣一直美麗呢？辦法大概就是保持氣泡內(nèi)外的壓力相等。
如何保持氣泡內(nèi)外的壓力相等呢？于是，經(jīng)濟(jì)問題仿佛變成了一個(gè)物理問題，答案是把它放進(jìn)真空里……
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