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| 簡(jiǎn)單地順應(yīng)情緒化的民意最終能把人民坑死（關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控） |
似乎是為了順應(yīng)民意，樓市又迎來(lái)了最嚴(yán)調(diào)控。不少專家又紛紛站出來(lái)看空中國(guó)樓市，認(rèn)定中國(guó)樓市崩盤在即。一個(gè)例證是：北京、上海、廣州、深圳四大一線城市最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅均比上月下降1-3個(gè)百分點(diǎn)。南京、合肥、蘇州等二線城市房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)明顯回落。
但必須提醒專家，最嚴(yán)調(diào)控已經(jīng)搞過(guò)一輪了——起步于2009年4月14日——這個(gè)日子狠，都是4。
結(jié)果呢，是報(bào)復(fù)性反彈。北上廣深帶頭，二線崛起，帶動(dòng)三到五線去庫(kù)存，瘋了。
沒(méi)人喜歡高房?jī)r(jià)。但富人（最初可能也是工薪族）和窮人的區(qū)別就是富人邊罵邊買，而窮人則將全部熱情投入到謾罵事業(yè)上，越來(lái)越買不起——其實(shí)最初北上廣深的商品房?jī)r(jià)僅僅每平米數(shù)千塊人民幣。
簡(jiǎn)單地順應(yīng)情緒化的民意最終能把人民坑死。比如導(dǎo)致英國(guó)脫歐的公投。
（大眾為什么是烏合之眾？ 見(jiàn)第3樓）
在中國(guó)樓市調(diào)控更加科學(xué)，趨于一城一策的當(dāng)下，樓市進(jìn)一步分化已成定局。一線城市的房?jī)r(jià)按照亞洲首富王健林的邏輯發(fā)展：在10-15年的時(shí)間，永遠(yuǎn)上漲，上不封頂。
房?jī)r(jià)、A股、男足、城管、馬蓉對(duì)于中國(guó)維穩(wěn)工作可謂居功至偉。
人民群眾為了發(fā)泄對(duì)貧富分化、階層對(duì)立甚至道德淪陷的不滿，這些槽點(diǎn)的及時(shí)出現(xiàn)，雖然干擾了網(wǎng)絡(luò)正能量的傳播，但也幫助太多人將上街散步的沖動(dòng)化作了紛飛的口水。
其中房?jī)r(jià)不幸成了罪魁禍?zhǔn)住ｉL(zhǎng)期挺房?jī)r(jià)的地產(chǎn)商則混成了人民公敵。
（你只有在愚蠢的時(shí)候才是真誠(chéng)的！ 見(jiàn)第3樓）
先不著急咒罵首富和他那個(gè)口無(wú)遮攔的兒子。先理性分析下一線城市樓市會(huì)持續(xù)上漲的理由。
一是剛需。不要拿部分北京市民連孫子的房子都預(yù)備好了自欺欺人。中國(guó)城市化遠(yuǎn)沒(méi)有完成，且極度不平衡，北上廣深的資源和機(jī)會(huì)高度集中，一直是吸引有購(gòu)買力的各類人才的中心城市，他們本人和孫子會(huì)形成巨大的剛需，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的持續(xù)推手。
即使算是2.7億農(nóng)民工，中國(guó)實(shí)際城市化僅僅過(guò)了50%，如果按戶籍城市化率，則不到40%。
逃離北上廣只是不少有志青年獲得內(nèi)心安慰的意淫，逃了多數(shù)還會(huì)回來(lái)，頂著霧霾和承受高物價(jià)、交通擁堵、高競(jìng)爭(zhēng)壓力在這里尋夢(mèng)。好男兒志在四方的真實(shí)含義，現(xiàn)階段就是如下四方——北上廣深。
二是投資。現(xiàn)在打擊的主要對(duì)象就是投機(jī)客。但必須面對(duì)這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)：在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)代，公眾收入增長(zhǎng)預(yù)期看衰尤其是社保不健全的壓迫，普通人投資渠道相對(duì)逼仄，看看負(fù)利率、高稅負(fù)、股市亂象乃至人民幣下跌，城市百姓基本上可以代言中華鱉精了，大量民間資本涌入一線城市樓市獲得個(gè)人資產(chǎn)保值增值成為無(wú)奈之舉。
至于高企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)，成因更加復(fù)雜，如果全部歸咎于樓市，過(guò)于簡(jiǎn)單粗暴。在特定的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和矛盾多發(fā)期，樓市甚至充當(dāng)了重要的蓄水池作用。懇請(qǐng)專家千萬(wàn)別輕易拿美國(guó)、日本樓市與中國(guó)樓市做簡(jiǎn)單類比。
美國(guó)城市化率超過(guò)80%，平原是中國(guó)兩倍，人口是中國(guó)的四分之一不到，人居耕地是中國(guó)九倍。咋比？
日本上世紀(jì)80年代末爆發(fā)房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，城市化率80%，經(jīng)濟(jì)增速只有1%。咋比？中國(guó)經(jīng)濟(jì)再下行，還6.7%呢。
中國(guó)一線城市高房?jī)r(jià)不美好，但在分享到快速工業(yè)化、城市化、信息化帶來(lái)的紅利之前，這是相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)必須承受的陣痛。
至于實(shí)體資本在樓市的投機(jī)行為，則要深入思考中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的現(xiàn)實(shí)困局，通過(guò)深化改革真正讓民營(yíng)資本獲得國(guó)民待遇——官員與其痛斥野蠻人，不如給野蠻人營(yíng)造一個(gè)能踏踏實(shí)實(shí)干正事的制度環(huán)境。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要真正實(shí)現(xiàn)軟著陸，則應(yīng)寄希望于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇，民營(yíng)資本獲得真正的安全。
隨著決策層在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的制定中日益淡化樓市，更加尊重房地產(chǎn)的內(nèi)在規(guī)律和城市發(fā)展的不平衡，這輪由最近地方政府主導(dǎo)的164的房?jī)r(jià)調(diào)控，更像一片退燒藥，短期只是將寬松貨幣政策向積極財(cái)政政策轉(zhuǎn)移，基建替代樓市成為穩(wěn)定增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量之一。
今年前三季度房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)8%左右。商品房待售面積自3月份以來(lái)連續(xù)7個(gè)月減少。
2017年，去庫(kù)存、去杠桿主導(dǎo)下的中國(guó)樓市，會(huì)進(jìn)一步分化。一線城市和部分二線城市的樓市會(huì)在金融、土地雙重嚴(yán)控下孕育著新一輪上漲風(fēng)暴。三到五線則累積的風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加大——當(dāng)接盤俠一定要慎重。
按照慣例，任何一次對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的調(diào)控，都是您選房的好時(shí)機(jī)——如果您還有指標(biāo)的話。
順便勸下那些天天罵高房?jī)r(jià)的一線城市尋夢(mèng)人：與其天天抱怨氣得半死，不如好好奮斗，爭(zhēng)取早日成為能買得起房子的人。
至于被永遠(yuǎn)阻擋在一線城市高房?jī)r(jià)門檻外的低收入人群，則有賴于地方政府主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，多建保障房去解決了。這方面欠賬太多了——雖然目前已經(jīng)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。
你看起來(lái)很厲害，所以一事無(wú)成
有一種“愛(ài)國(guó)”敘事，只有在反智主義下才會(huì)成功
呼吁盡快廢除土地使用權(quán)70年的規(guī)定！文明始于財(cái)產(chǎn)權(quán)，始于對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的尊重和保障
還在吹德國(guó)工匠？智商有點(diǎn)低！
人民日?qǐng)?bào)：人民幣貶值20-40%也正常？
貧窮，是因?yàn)楦F人不努力嗎？
心靈雞湯與中國(guó)式的內(nèi)心沉浮。犬儒之激素,維穩(wěn)之良藥！
買不起房的人想讀經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，我給她講了9個(gè)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的故事
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