| 牛人 |
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| 2014年一線城市地價漲了5成,2015年房價怎么辦？ |
俗話說：兼聽則明，偏聽則暗。但有些領域，是偏聽則暗，兼聽更暗，目前房地產(chǎn)市場就是這么個情況。你問10個人，怎么看房地產(chǎn)，他們可能在一瞬間給你125個看法。
就在昨天，我“兼聽”了這么兩條信息：
一條是社科院的報告，預測一二線城市房價將繼續(xù)下滑，三四線城市房價將穩(wěn)中有降，北上廣深等城市限購政策有望在一年內(nèi)全面退出。
另一條是中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗，土地成交價款3335.7億元，創(chuàng)歷史新高。從土地單價來看，一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，創(chuàng)歷史新高。
對這兩條信息，如果你兼聽又兼信的話，只能得出結論：在面粉大幅漲價的情況下，面包有望降價。
但，這可能嗎？
你是相信那些掏出真金白銀買地的人對未來的看法呢，還是相信那些無關自己痛癢出一篇報告拉倒的人對未來的看法？
答案不言自明。
關于一線城市的房價，你只需要盯緊兩個前提：首先是金融方面，人民幣會不會暴貶？其次是需求方面，剛性需求是不是夠“鋼”？
那么，從目前的情況來看，明年金融方面無大礙，人民幣匯率有波動但不會暴貶，境內(nèi)資產(chǎn)價格可保穩(wěn)定。而剛性需求方面，你需要注意的就是城市化進程。
筆者在最近幾篇文章中，數(shù)次提到中國的城市化路徑已變，由過去遍地開花式的城鎮(zhèn)化，已悄然轉(zhuǎn)為向城市群的方向發(fā)展，而各省較大城市也會推出措施爭搶人口。在爭取人口流入方面，北上廣深當然有其它城市無可比擬的優(yōu)勢，因此，一線城市剛需從來不是問題。
所以，現(xiàn)在需要考慮的并不是社科院的報告說明年一線城市房價下滑的問題，而是一線城市會怎么漲？在今年地價同比漲了55.6%的情況下，明年、后年一線城市的房價會是一種什么情況？
鏈接：北京大學《中國新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)高級研修班》
其實，有一個很好的比價城市，就是香港。我覺得以后說中國的一線城市，也不要光說北上廣深，還要加一個香港。香港毗鄰深圳，其經(jīng)濟被深圳趕超，應該要不了多少年。現(xiàn)在有很多深圳居民到香港去，都會有一個感受，那就是香港很多方面越來越不如深圳了。目前香港房價平均是深圳的三倍多，即使考慮到明年美元升值，香港房價跌去20%，依然比深圳高出很多。
我不排除美元升值其間，一線城市房價出現(xiàn)短暫滯漲的可能，但那是暫時的，從今年地價這種漲勢來看，未來一線城市的房價完全是奔香港那個標準而去的，我相信，北京會比深圳更早趕超香港。雖然很多人不愿意看到這種局面，但不幸，那可能是我們要不了多久就必須面對的現(xiàn)實。
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