| 牛人 |
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| 關(guān)于退房、契約精神、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及股市的一點(diǎn)想法 |
【人民日?qǐng)?bào)】《房?jī)r(jià)波動(dòng)不可避免 需理性對(duì)待退房潮》：
有市場(chǎng)就有漲跌，平等自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)的契約精神，實(shí)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石。對(duì)于降價(jià)退房潮，相關(guān)方面也應(yīng)理解和尊重已購(gòu)房業(yè)主訴求的合理之處，對(duì)于開(kāi)發(fā)商涉嫌違法違規(guī)的欺詐行為，堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，絕不姑息手軟。
……
“還未交房，數(shù)十萬(wàn)的首付錢(qián)就瞬間蒸發(fā)了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當(dāng)事人之間的法律”，既已訂立合同，就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，這是一個(gè)基本規(guī)則。即便因?yàn)椤扒閯?shì)變更”要解除合同，也只能在法院提出。降價(jià)退房甚至打砸泄憤，難說(shuō)于法有據(jù)。
網(wǎng)址：http://house.people.com.cn/GB/16164595.html
【我的看法】
人民日?qǐng)?bào)講得沒(méi)有錯(cuò)！但是，在中國(guó)太缺乏對(duì)‘鬧’的支持氛圍了。荒謬的事總在為了民生的大旗下發(fā)生……
這些年房地產(chǎn)政策失誤，專業(yè)房產(chǎn)投資者是懂風(fēng)險(xiǎn)的、也享受了高房?jī)r(jià)果實(shí)，卻讓中下層百姓買(mǎi)單，這是本質(zhì)！而不是什么契約精神。最不講契約精神的，是當(dāng)年的‘G匪’，打土豪分田地撕毀契約，然后自己做了地主……現(xiàn)在地賣(mài)的差不多了、房?jī)r(jià)畸高了、土地財(cái)政不可持續(xù)了、決心調(diào)控一下。行政命令大于一切、卻又搬出市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)那套道理，好意思？只是，對(duì)開(kāi)發(fā)商鬧，風(fēng)險(xiǎn)小一些。去政府鬧，按照新的‘反恐條例’，業(yè)主很可能被當(dāng)成恐怖分子 ……
契約精神，毫無(wú)疑問(wèn)是必須堅(jiān)持的！這是保障大家合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)。這個(gè)問(wèn)題講契約精神，類似：你跟他講道理，他跟你耍流氓；你跟他耍流氓，他跟你講法律；你跟他講法律，他跟你講政治；你跟他講政治，他跟他講道理……
在一個(gè)行政強(qiáng)權(quán)下，契約精神、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，那就像夜壺，用過(guò)了就塞到床底下。政府對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控不是商品市場(chǎng)漲跌，卻讓中下層百姓買(mǎi)單、這是本質(zhì)和大背景。富人早就低成本購(gòu)入了房產(chǎn)，下降他們還是賺的；窮人再降還是買(mǎi)不起。那些新興的中產(chǎn)階級(jí)或準(zhǔn)中產(chǎn)，經(jīng)過(guò)努力，剛好夠得著了，卻被調(diào)控——“還未交房，數(shù)十萬(wàn)的錢(qián)就瞬間蒸發(fā)了”，如果是地震，那也就認(rèn)了！面對(duì)‘啞巴虧’難道不能表達(dá)自己的訴求？在房里嘆氣有用嗎？在微博發(fā)牢騷有用嗎？當(dāng)然，打砸售樓處是不對(duì)的，還涉嫌違法了。可以去游行抗議嗎？可以去占領(lǐng)XX街嗎？—— 這些是法律賦予公民的權(quán)利，但是誰(shuí)敢來(lái)捍衛(wèi)？可笑的契約精神吶！如果樓盤(pán)銷售時(shí)，有虛假宣傳、虛假承諾，業(yè)主合理表達(dá)訴求也應(yīng)該支持，不能簡(jiǎn)單斥之為‘無(wú)理取鬧’。
還有人拿股市漲跌和退房來(lái)比較，有一定道理！但是，中國(guó)股市就是因?yàn)轸[的少、鬧不起，所以一直是個(gè)政策市，中小股民很難得實(shí)惠，這不用多說(shuō)，你懂得。
不過(guò)，反不來(lái)、換個(gè)角度看，同一個(gè)國(guó)度、同一個(gè)社會(huì)，股市跌的慘沒(méi)人鬧、樓市下降為什么要鬧？正好反映出人們是有基本市場(chǎng)道德判斷的、公民意識(shí)也在增強(qiáng)——市場(chǎng)化有規(guī)則的，咱們遵守； 靠行政靠運(yùn)動(dòng)的，要反對(duì)！政府對(duì)市場(chǎng)的行政干預(yù)，攪亂了經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和人們的理智。
這兩天，還有個(gè)新聞：發(fā)改委查電信、聯(lián)通壟斷互聯(lián)網(wǎng)接入市場(chǎng)的事情，這兩家壟斷市場(chǎng)多少年了，突然這兩天要查了，啥原因別管，但肯定99.9%的人預(yù)先都不知道，也不和股民打聲招呼，聯(lián)通股價(jià)被砸的夠嗆，你說(shuō)買(mǎi)聯(lián)通的冤不冤？有沒(méi)有抗議一下的理由呢？
【沒(méi)人鬧】
—— 稅收增長(zhǎng)超GDP增長(zhǎng)兩倍， 沒(méi)有人鬧；
—— 內(nèi)地個(gè)稅年征收提前兩月完成，或超收800億， 沒(méi)有人鬧；
—— 中國(guó)股市IPO融資額全球第一 但跌幅全球第三，熊霸全球沒(méi)有人鬧；
—— 巨額的三公消費(fèi) 豪車(chē)采購(gòu) 公車(chē)私用 百姓搖號(hào)，沒(méi)有人鬧；
—— 多年以來(lái)各地地塊拍賣(mài)會(huì) 天價(jià)地王頻現(xiàn)，沒(méi)有人鬧；
—— 神一樣的電企 每年報(bào)虧錢(qián) 拿國(guó)家補(bǔ)貼，沒(méi)人鬧；
—— 石化雙雄 總是報(bào)虧錢(qián) 拿國(guó)家補(bǔ)貼還鬧柴油荒，沒(méi)人鬧；
—— 國(guó)際油價(jià)漲、國(guó)內(nèi)也漲，要接軌；國(guó)際油價(jià)跌，國(guó)內(nèi)不跌，要講國(guó)情。 沒(méi)有人鬧；
……
王朔語(yǔ)錄：說(shuō)中國(guó)人是豬，感情上不能接受，可他媽的很多事一直都在驗(yàn)證中國(guó)人是豬這一事實(shí)。不侵犯到自己的利益，就光知道埋頭賺錢(qián)，誰(shuí)死都和自己個(gè)兒沒(méi)關(guān)系。一旦傷害到自己了，馬上就慘叫，叫得簡(jiǎn)直哭天搶地，然后一個(gè)大白饅頭扔過(guò)去，立馬又焉了，別人喊的時(shí)候，丫依然埋頭吃喝！
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