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| 對(duì)北京普通住房認(rèn)定新規(guī)的建議（北京普宅新規(guī)，亟待出認(rèn)定細(xì)則） |
對(duì)北京普通住房認(rèn)定新規(guī)的建議（北京普宅新規(guī)，亟待出認(rèn)定細(xì)則）
北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站《加強(qiáng)存量房交易稅收征管和本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作相關(guān)問(wèn)題的解答》
見：http://shiju.tax861.gov.cn/bjds/zwgk/qjdt/zyts/display.asp?more_id=1416418
這次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，毫無(wú)疑問(wèn)是惠民的！但是有些地方，確實(shí)欠考慮！
引起多處維權(quán)事件，主要原因，就是對(duì)“政策邊際”的影響，考慮的太粗糙！沒(méi)有把“民生”真正看重、看懂、去理解“蝸居房奴”的真實(shí)狀況！
現(xiàn)象1：
同一棟樓、相同戶型，因?yàn)闃菍硬煌⒊虿煌虼虽N售的時(shí)候單價(jià)不同，按照單價(jià)規(guī)定，結(jié)果5樓以下是普宅、6樓以上是‘豪宅’。朝西的是普宅、朝南的是‘豪宅’。可笑的很。
現(xiàn)象2：
同一棟樓、相同戶型，因?yàn)橘?gòu)買時(shí)間不同，因此價(jià)格不同。結(jié)果一個(gè)是普宅、一個(gè)是‘豪宅’。
現(xiàn)象3：
面積差不多、單價(jià)差不多，因?yàn)楦袅?條路，一個(gè)是X環(huán)內(nèi)、一個(gè)是X環(huán)外，結(jié)果一個(gè)是普宅、一個(gè)是‘豪宅’。
現(xiàn)象4：
國(guó)家鼓勵(lì)小戶型，實(shí)際市場(chǎng)里的小戶型單價(jià)，都比大戶型貴。
高房?jī)r(jià)下，小面積戶型單價(jià)往往比大戶型貴；同一個(gè)小區(qū)，同一棟樓，120平米的大三居是普宅、65平米蝸居是‘豪宅’。
【話不多說(shuō)，直接進(jìn)入正題】
北京普宅新規(guī)，亟待出認(rèn)定細(xì)則！
現(xiàn)行政策，有些地方放大了0和1是無(wú)和有的區(qū)別、9和10是個(gè)位數(shù)和十位數(shù)的區(qū)別，卻忽略了僅僅是1的差距。
【建議】：
1、如果是家庭首套房、唯一住房，就應(yīng)該給予稅收優(yōu)惠（按1%）！什么地段啦、面積啦，都不應(yīng)該做為卡扣標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)椋?br>
* 對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)：他即便買的是大面積房子，但是人家不炒房，這優(yōu)惠屬于‘獎(jiǎng)勵(lì)’。
* 對(duì)于房奴鋼需來(lái)說(shuō)：他通過(guò)努力，能住上房就已經(jīng)不容易，（國(guó)家稅收都已經(jīng)提前2個(gè)月完成了）別再雁過(guò)拔毛了，給房奴省一點(diǎn)裝修錢吧！
2、可以多分幾個(gè)檔次（如：現(xiàn)行3檔改10檔或以上），每個(gè)稅收檔次間，差距不要過(guò)大，讓更多人容易接受、認(rèn)可。
契稅分3檔的問(wèn)題：
這個(gè)估計(jì)很難調(diào)整（此處省略300字）。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，房子的總價(jià)太高，納稅分等次是對(duì)的，但是目前的三檔3%、1.5%、1%，一套房差一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就差幾萬(wàn)。對(duì)于大量處在臨界邊緣的人不公平！
尤其是限購(gòu)以來(lái)的購(gòu)房者基本都是剛需，沒(méi)有對(duì)這部分實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)者起到公平照顧。
因?yàn)槊總�(gè)稅收檔次間，實(shí)際繳納稅費(fèi)差距過(guò)大。我想，維權(quán)的事情會(huì)很多、影響社會(huì)和諧！
【總結(jié)】：
政策需要磨合，需要優(yōu)化。一個(gè)好政策，應(yīng)該是讓更多人高興，盡量減少“政策邊際”的影響、合情理、減少矛盾而不是制造矛盾。
政策也許不可能完美、不可能絕對(duì)公平，但應(yīng)該：盡量體現(xiàn)公平、減少矛盾、合情、合理！而不是逼人去維權(quán)。
以上是一點(diǎn)建議，請(qǐng)國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)家稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委領(lǐng)導(dǎo)、北京地稅局、財(cái)政局領(lǐng)導(dǎo)…等相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)，予以參考！
（ 作者：1459076411@qq.com，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)）
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| [本貼被admin于2011/12/6 22:41:34編輯過(guò)] |
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