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| 中國(guó)高科技企業(yè)在忙什么? |
中國(guó)的高新技術(shù)企業(yè)在忙什么？提出這個(gè)問(wèn)題，是想提醒廣大讀者關(guān)注一下，近年來(lái)高新技術(shù)企業(yè)的一些重要變化。這些企業(yè)在忙什么？忙融資？忙并購(gòu)？忙技術(shù)研發(fā)？忙價(jià)格戰(zhàn)？都對(duì)，也都不對(duì)。其實(shí)，中國(guó)的許多高新技術(shù)企業(yè)忙的一項(xiàng)重要工作就是參與圈地，是真正意義上的圈地———涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)。
高科技企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象至少說(shuō)明了高科技產(chǎn)業(yè)獲利肯定不如房地產(chǎn)，說(shuō)明我們開(kāi)始向單一化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。正因?yàn)槔冢跄懿蛔屍溱呏酊F？然而，一擁而上的結(jié)果，不僅會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫越吹越大，而且會(huì)使我們的未來(lái)發(fā)展喪失核心競(jìng)爭(zhēng)力。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)秩序?qū)⒚媾R極大動(dòng)蕩的潛在威脅。
聯(lián)想、清華紫光、普天、華為、海爾、TCL……在地產(chǎn)創(chuàng)富的感召下，各路諸侯紛紛難以自持，掉轉(zhuǎn)馬頭分兵地產(chǎn)。盤(pán)點(diǎn)新軍，其中不乏代表國(guó)家核心競(jìng)爭(zhēng)力的高科技企業(yè)。
許多高科技企業(yè)，不再僅僅固守于現(xiàn)代化的實(shí)驗(yàn)室和生產(chǎn)線，而是回馬疾走，操弄起了磚頭瓦塊。
近年來(lái)，在財(cái)富的感召下，房地產(chǎn)掘金大軍迅速擴(kuò)大。一時(shí)間，“外行人、外來(lái)人、外來(lái)資金搞房地產(chǎn)”的“三外現(xiàn)象”蔚為壯觀。盤(pán)點(diǎn)地產(chǎn)新軍，不少高科技企業(yè)赫然在列：IT大腕聯(lián)想、清華紫光、同方，通信巨頭普天、華為，家電明星海爾、TCL……這些各領(lǐng)域的高科技企業(yè)，不再僅僅固守于現(xiàn)代化的實(shí)驗(yàn)室和生產(chǎn)線，而是回馬疾走、操弄起了磚頭瓦塊。
聯(lián)想進(jìn)軍房地產(chǎn)曾一度引起轟動(dòng)。2001年，聯(lián)想開(kāi)發(fā)了融科資訊中心；2002年，設(shè)立北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；2003年，攜手順馳成立天津順馳融科置地有限公司，并成立住宅業(yè)務(wù)發(fā)展部，啟動(dòng)天津住宅項(xiàng)目。近年來(lái)，融科智地已在北京、武漢、重慶等城市取得了200多萬(wàn)平方米土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。今年6月份，柳傳志還曾公開(kāi)表示，將來(lái)要使融科智地成為地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物。
清華紫光地產(chǎn)雖行事低調(diào)，卻也頗有成就。去年，清華紫光地產(chǎn)在北京一口氣推出4個(gè)名盤(pán)，紫爐和觀堂是中式別墅，紫城是花園洋房。其中觀唐獲得了中國(guó)最佳別墅獎(jiǎng)，董事長(zhǎng)呂大龍也獲得地產(chǎn)百杰稱(chēng)號(hào)。
通信巨頭普天集團(tuán)去年與北京科技園建設(shè)股份有限公司簽下中關(guān)村西區(qū)9號(hào)地塊的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議，建設(shè)“北京普天大廈”。據(jù)稱(chēng)這是普天集團(tuán)嘗試多元化經(jīng)營(yíng)的重要一步，也是用資金實(shí)力打開(kāi)房地產(chǎn)大門(mén)的嘗試。此外，普天地產(chǎn)還在北京樓市其他區(qū)域不斷發(fā)力，據(jù)普天地產(chǎn)人士透露，他們目前在京已具有千畝的土地儲(chǔ)備。
海爾是家電企業(yè)中的明星。盡管其總裁張瑞敏曾在福布斯全球總裁會(huì)議上，明確表示不會(huì)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。但早在此前，海爾就以“家居集成”形式與地產(chǎn)公司合作，伸手房市；并且海爾已經(jīng)擁有了自己的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司，在青島本地圈地開(kāi)發(fā)住宅。
除此之外，通信巨頭華為早在去年就有涉足地產(chǎn)的傳聞；家電企業(yè)海信已經(jīng)做到青島地產(chǎn)的老大，康佳、TCL等也有所作為；發(fā)電企業(yè)國(guó)華電力在北京CBD區(qū)域投資了華貿(mào)中心；上海復(fù)星高科技公司旗下的上海復(fù)地，經(jīng)過(guò)幾年的增長(zhǎng)，已成長(zhǎng)為地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)力派。
根據(jù)福州市物價(jià)局的測(cè)算，該市開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過(guò)90%。面對(duì)如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。
20世紀(jì)90年代以來(lái)，房地產(chǎn)商迎來(lái)了美好的幸福時(shí)光。房地產(chǎn)一輪又一輪的開(kāi)發(fā)熱潮席卷全國(guó)，房地產(chǎn)商瘋狂圈地、拼命上項(xiàng)目、極力炒概念、火熱賣(mài)房子已成為各地經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)。另一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，在這幾年的富豪榜排名中，無(wú)論是福布斯版，還是胡潤(rùn)版，幾近一半的人都是從事房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的。
前些時(shí)，福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。經(jīng)測(cè)算，該市開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過(guò)90%。地產(chǎn)界名人潘石屹曾經(jīng)坦承：過(guò)去的兩年，房地產(chǎn)商都賺了大錢(qián)。更有業(yè)內(nèi)人士透露：“房地產(chǎn)利潤(rùn)在100-200%。”而按照一位投行經(jīng)濟(jì)學(xué)家的估計(jì)，房地產(chǎn)商的自有資本回報(bào)率可以達(dá)到500%。面對(duì)如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。逐利是資本的天性。在地產(chǎn)熱潮之下，出現(xiàn)“三外現(xiàn)象”仿佛順理成章。清華紫光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理呂大龍?zhí)钩校骸癐T公司做房地產(chǎn)是由資本的逐利性決定的。”這個(gè)說(shuō)法，用到其它高科技企業(yè)身上想必同樣合適。
除了利潤(rùn)豐厚以外，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)入門(mén)檻較低的特性，也決定了處于產(chǎn)業(yè)金字塔頂端的高科技企業(yè)能夠輕松邁進(jìn)。事實(shí)上，地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)入門(mén)檻只有兩個(gè)，一個(gè)是土地，一個(gè)是資金。只要擁有充裕的資金，能找到土地資源，就等于獲得了進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的通行證。而在人才方面，則更不成問(wèn)題。眼下房地產(chǎn)公司為數(shù)眾多，找?guī)讉�(gè)職業(yè)經(jīng)理人易如反掌，而設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都可以由外包去做。
高科技企業(yè)掌握著國(guó)家的核心競(jìng)爭(zhēng)力，其研發(fā)能力更是關(guān)乎國(guó)家前途的戰(zhàn)略問(wèn)題。如今高科技企業(yè)紛紛進(jìn)軍地產(chǎn)淘金，會(huì)不會(huì)對(duì)其資本流向、自身選擇及發(fā)展造成影響？
與其它進(jìn)軍房地產(chǎn)的流通、紡織、食品等企業(yè)不同，高科技企業(yè)掌握著相關(guān)領(lǐng)域的核心技術(shù)，其研發(fā)能力代表著國(guó)家的核心競(jìng)爭(zhēng)力和未來(lái)格局。在國(guó)際科技競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的態(tài)勢(shì)下，中國(guó)的高科技企業(yè)卻紛紛騰出手來(lái)，圈地淘金，不能不引起高度注意。
有人認(rèn)為，高科技企業(yè)分兵地產(chǎn)，有可能影響到其企業(yè)形象和營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、資金鏈、人才吸引等問(wèn)題。因?yàn)楦呖萍计髽I(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力在于其高技術(shù)含量，而房地產(chǎn)屬于低端的傳統(tǒng)的行業(yè)。涉足地產(chǎn)，企業(yè)的高科技形象有可能會(huì)打折扣，并因此影響原有業(yè)務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)和對(duì)高科技人才的吸引力。同時(shí)，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，一旦進(jìn)入必然導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本急劇上升。此外，潛在的資金鏈的斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)把自己的老本行牽連進(jìn)去，風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)高。
在中國(guó)科技發(fā)展的進(jìn)程中，缺乏自主創(chuàng)新的核心技術(shù)始終是一個(gè)“軟肋”，現(xiàn)狀更無(wú)法令人樂(lè)觀：產(chǎn)業(yè)技術(shù)的一些關(guān)鍵領(lǐng)域存在較大的對(duì)外依賴(lài)，不少高技術(shù)含量和高附加值產(chǎn)品主要靠進(jìn)口。尤其是在信息、生物、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的核心專(zhuān)利上，中國(guó)基本上受制于人；在一些關(guān)鍵技術(shù)，尤其是具有戰(zhàn)略意義的重大裝備制造業(yè)，中國(guó)主要都是依賴(lài)進(jìn)口，處處存在被別人“卡脖子”的危險(xiǎn)。中科院院士甘子釗說(shuō)，他曾經(jīng)考察過(guò)國(guó)內(nèi)的一些集成電路企業(yè)，它們的特征是核心技術(shù)深度依賴(lài)國(guó)外廠商，一旦國(guó)外停止供應(yīng)核心技術(shù)，15天之內(nèi)只能停產(chǎn)。
在這樣的背景之下，我國(guó)起步本來(lái)就晚，剛剛有所成就的高科技企業(yè)，更需要集中財(cái)力、物力、人力，加強(qiáng)自身研發(fā)能力，降低對(duì)外依存程度。
不久前，深圳德思勤投資咨詢(xún)公司董事長(zhǎng)龍固新曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，聯(lián)想、TCL、華為等都來(lái)做房地產(chǎn)，表面看來(lái)不是主業(yè)，其實(shí)體量都非常大。別的國(guó)家沒(méi)有像中國(guó)這樣的，什么企業(yè)都來(lái)做地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平也發(fā)表了自己的看法：國(guó)際大公司里面就很少房地產(chǎn)公司。現(xiàn)在內(nèi)地很多做得很好的專(zhuān)業(yè)企業(yè)去做地產(chǎn)，這是中國(guó)企業(yè)的悲哀。
盡管地產(chǎn)暴利催生了大批受益者，然而一旦泡沫破裂，高科技企業(yè)將出現(xiàn)資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，我國(guó)科技競(jìng)爭(zhēng)力也難免傷筋動(dòng)骨。
在今天的國(guó)際環(huán)境下，技術(shù)依賴(lài)遠(yuǎn)比資金依賴(lài)、市場(chǎng)依賴(lài)更加深刻和難以擺脫。產(chǎn)業(yè)的核心技術(shù)，特別是前沿和戰(zhàn)略高技術(shù)是引進(jìn)不了的。而發(fā)展航天、核、微納米、激光、關(guān)鍵材料、信息、生物、能源等領(lǐng)域戰(zhàn)略高技術(shù)則不僅事關(guān)國(guó)家安全，還事關(guān)中國(guó)的科技乃至現(xiàn)代化能否實(shí)現(xiàn)“跨越式發(fā)展”
如今在北京、上海等大城市，與當(dāng)?shù)鼐用袢司晔杖胂啾龋课輧r(jià)格已上漲到令人可怕的程度。而房產(chǎn)的真正價(jià)值，是與當(dāng)?shù)鼐用竦娜司杖搿趧?dòng)力價(jià)格、建筑材料價(jià)格是密切相關(guān)的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，過(guò)高的價(jià)格在其它因素的打壓下，必然存在理性回歸的動(dòng)力，任何政府的優(yōu)惠政策或商業(yè)上的奇跡都抵擋不住。
不能忘記，90年代初期在海南上演的一幕：一夜之間，誕生了數(shù)百位千萬(wàn)富豪乃至億萬(wàn)富豪。一時(shí)，近千億資金涌向海南，掀起了聲勢(shì)浩大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投機(jī)高潮。海南幾乎所有的土地都被炒過(guò)，到處是工地，房子沒(méi)有蓋，僅僅憑著一張圖紙就可以被人們擊鼓傳花炒來(lái)炒去。最后，房?jī)r(jià)像斷了線的風(fēng)箏扶搖直上。少數(shù)人的暴富，最終卻以金融機(jī)構(gòu)的巨額壞賬為代價(jià)。
涉足房地產(chǎn)是要巨額的資金作為前提的，稍有不慎則可能導(dǎo)致大量資金被占用，無(wú)法解套。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副主任陸刃波認(rèn)為：“如果出了問(wèn)題就會(huì)使整個(gè)企業(yè)的資金鏈斷裂，可能會(huì)把自己的老本行也牽連進(jìn)去，風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)高”。可以想見(jiàn)，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，高科技企業(yè)積累的巨額資金流，就會(huì)凝固在荒天野地里的瓦礫堆和爛尾樓中。那么，這些高科技企業(yè)絕對(duì)逃脫不了傷筋動(dòng)骨甚至轟然崩塌的命運(yùn)。并且，不管是對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)還是單個(gè)企業(yè)，這種打擊絕非一兩年就能恢復(fù)。果真如此，又有誰(shuí)敢于出面表態(tài)：我們的企業(yè)和國(guó)家甘冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)？ |
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