| 牛人 |
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| 地產(chǎn)英雄任志強(qiáng)——罵任志強(qiáng)是不對(duì)的！ |
你說(shuō)任志強(qiáng)他胡扯，是因?yàn)槟悴欢 R任志強(qiáng)是不對(duì)的！
（轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明：巔峰培訓(xùn)網(wǎng)論壇！謝謝）
在地產(chǎn)圈里，但凡提到任志強(qiáng)，可謂是無(wú)人不知，任志強(qiáng)就如同地產(chǎn)界的一面“旗幟”，將企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)最佳是大多數(shù)地產(chǎn)商的終極目的，而任志強(qiáng)不僅是一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)商，同時(shí)又是一個(gè)研究地產(chǎn)理論的“學(xué)者”和規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的“衛(wèi)道者”。說(shuō)到“學(xué)者”，作為地產(chǎn)商人的任志強(qiáng)熟知所有有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策和法規(guī)，甚至對(duì)行業(yè)政策和法規(guī)的了解程度高于一些政府官員；說(shuō)到“衛(wèi)道者”，任志強(qiáng)總能在地產(chǎn)行業(yè)遇到矛盾時(shí)，提出高于行業(yè)之上的理論和采取常人不能理解的行動(dòng)。因此，任志強(qiáng)的人格魅力又成了人們津津樂(lè)道的趣事。
在政府官員的眼中，任志強(qiáng)是一個(gè)讓人“頭痛”的地產(chǎn)商，但是在討論有關(guān)政策和法規(guī)的時(shí)候，任志強(qiáng)卻常常成為“座上客”。任志強(qiáng)作為北京市政協(xié)委員，是每年向政協(xié)提交有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容提案最多的政協(xié)委員，正是任志強(qiáng)不遺余力地向政協(xié)高喊和疾呼，才陸續(xù)出臺(tái)了許多有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策和法規(guī)。前建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲在給任志強(qiáng)撰寫(xiě)的《任人評(píng)說(shuō)》的《序》中寫(xiě)道：“……在1998年中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的年會(huì)上，一個(gè)人的發(fā)言引起了我的注意。他激烈抨擊了國(guó)家剛剛公布的經(jīng)濟(jì)適用住房政策。我作為這項(xiàng)政策的建議人之一，當(dāng)然不同意他的意見(jiàn)。但他坦誠(chéng)的直言，充滿(mǎn)哲理的才華，給我留下了深刻的印象。會(huì)后，我對(duì)有關(guān)同志講，你們不要對(duì)他——任志強(qiáng)的發(fā)言反感，要認(rèn)真研究其中合理的地方。……”
在同行的眼中，任志強(qiáng)是“一邊想著自己一邊想著國(guó)家”，無(wú)論在全國(guó)任何地方的研討會(huì)，還是座談會(huì)，任志強(qiáng)總能講出令人嘆服的觀點(diǎn)，因此，同行對(duì)任志強(qiáng)的認(rèn)可是從內(nèi)心里的折服。
在部下的眼中，任志強(qiáng)是一個(gè)既讓部下敬畏又佩服的“老板”，任志強(qiáng)對(duì)于部下的最大特點(diǎn)就是一旦發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，不是說(shuō)教而是以正確的行動(dòng)教育，在任志強(qiáng)的眼中是不揉沙子。
在朋友的眼中，任志強(qiáng)是一個(gè)仗義和豪爽的漢子，無(wú)論是各個(gè)時(shí)期的朋友還是生意上的伙伴，只要有困難，找到任志強(qiáng)都好使。
【罵任志強(qiáng)的人都昏了腦子】
我觀察了很多他的博文和采訪，我的判斷是，這是一個(gè)理性、有正義感和責(zé)任心的人。
任志強(qiáng)先生苦口婆心勸告這些窮人，不要去當(dāng)房奴，別把三代人積攢的錢(qián)都花在了一套房子上。可是這些人聽(tīng)不進(jìn)去，因?yàn)樗麄兌家呀?jīng)是醉蝦了，頭腦昏了，身體卻還在彈跳。不過(guò)，醉蝦遲早是要等死的，化作糞土。到那個(gè)時(shí)候，你們會(huì)醒悟過(guò)來(lái)的，不過(guò)為時(shí)已晚。
——潛臺(tái)詞：很多人為了房子做了“奴”！苦啊！其實(shí)任總是另類(lèi)的一種“悲天憫人”口語(yǔ)！
任志強(qiáng)先生公開(kāi)抨擊社科院的研究報(bào)告，有一句話(huà)說(shuō)到我們心坎上去，大意說(shuō)，你們這些花納稅人的錢(qián)養(yǎng)起來(lái)的最高級(jí)別的研究員，到底是干什么吃的，竟然研究出中國(guó)百分之八十五的人買(mǎi)不起房。全國(guó)納稅人應(yīng)該感謝任志強(qiáng)先生替我們罵了這些不稱(chēng)職的研究者，一群白吃，尸位素餐。
——這樣一個(gè)數(shù)據(jù)有什么意義？？？你要研究就去研究怎么讓人買(mǎi)得起房，做好國(guó)家經(jīng)濟(jì)參謀，搞好房地產(chǎn)政策！！！不要搞出一個(gè)百分之八十五的數(shù)字來(lái)糊弄人，太不嚴(yán)肅了，太缺乏學(xué)術(shù)道德了，簡(jiǎn)直和無(wú)良媒體一個(gè)檔次，把學(xué)術(shù)當(dāng)成了炒作。
另外，就憑任志強(qiáng)那句敢于從納稅人的角度抨擊他們這些吃稅款的白吃學(xué)者，你就該從中讀出這所代表的社會(huì)良知和正義。
任志強(qiáng)是個(gè)房地產(chǎn)大嘴，老說(shuō)些刺激屁民的話(huà)。傷害了我們脆弱的心靈，所以罵他的人很多，不過(guò)很多罵的也沒(méi)道理。
他有兩句話(huà)最討人厭，一是開(kāi)發(fā)商不給窮人蓋房子。——想來(lái)也沒(méi)錯(cuò)，在商言商商人逐利，自然給有錢(qián)人蓋房子有得賺，為什么窮人給蓋？那個(gè)自詡為人民服務(wù)的zf都不干，地價(jià)都上天了，你還能指望開(kāi)發(fā)商嗎？
二是中國(guó)人太有錢(qián)，房子太便宜。——這句話(huà)一般人不理解，這句話(huà)換成郎咸平老師說(shuō)就是：中國(guó)投資營(yíng)商環(huán)境惡化，該用于投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的錢(qián)都跑去股市樓市了！任總見(jiàn)識(shí)比你少嗎？你說(shuō)他胡扯，因?yàn)槟悴欢?br>
……
……
【任志強(qiáng)戰(zhàn)略】
任志強(qiáng)先生延續(xù)著他一貫的風(fēng)格，有理有據(jù)地、自信滿(mǎn)滿(mǎn)地證明著，華遠(yuǎn)早在《物權(quán)法》出臺(tái)前就首創(chuàng)的業(yè)權(quán)制度是房地產(chǎn)企業(yè)可以借鑒的一條應(yīng)對(duì)《物權(quán)法》實(shí)施變化的成熟之路。說(shuō)實(shí)話(huà)，筆者在此之前，不是很了解華遠(yuǎn)的業(yè)權(quán)制度，只知道華遠(yuǎn)的確在推動(dòng)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主權(quán)利明確方面起了積極作用，有幸在現(xiàn)場(chǎng)得以詳解。華遠(yuǎn)的業(yè)權(quán)制度，就是開(kāi)發(fā)商在和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就會(huì)明確地告知購(gòu)房者，樓盤(pán)內(nèi)哪些面積的收益是開(kāi)發(fā)商的，哪些是業(yè)主的，如何分配，都很清楚地寫(xiě)進(jìn)合同。因?yàn)樵谥闄?quán)上沒(méi)有蒙蔽業(yè)主，既避免了將來(lái)的物業(yè)糾紛，也從一定程度上實(shí)踐了《物權(quán)法》對(duì)私權(quán)保護(hù)的精神。當(dāng)然，這要求開(kāi)發(fā)商事先做很多功課，要有一套嚴(yán)密準(zhǔn)確的核算體系，準(zhǔn)備一大堆契約合同，因?yàn)檫@些是沒(méi)有房管部門(mén)印發(fā)的制式合同的。
任志強(qiáng)的邏輯很簡(jiǎn)單，只要開(kāi)發(fā)商事先和業(yè)主說(shuō)清楚了，這是你的，那是我的，“凱撒的歸凱撒，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，只要業(yè)主在研究之后，同意了這些很詳細(xì)的約定，那么即使將來(lái)產(chǎn)生糾紛，也很好解決的。至少，業(yè)主的物權(quán)得到了尊重和體現(xiàn)。有人說(shuō)了，在開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)的情況下，還不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算？沒(méi)錯(cuò)，也許的確最占便宜的還是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗麄冊(cè)敢獬鲎尩臉I(yè)權(quán)部分也許很小，肥肉還留給自己吃。那我們反問(wèn)一下，比起那些除了賣(mài)房子給你啥也不說(shuō)、把小區(qū)里的一切收益都占為己有啥也不說(shuō)的開(kāi)發(fā)商，一個(gè)至少還和你分享物權(quán)、明確你在小區(qū)里除了房子還有其他權(quán)益的開(kāi)發(fā)商是不是顯得可愛(ài)一點(diǎn)呢？
任志強(qiáng)曾經(jīng)不止一次地說(shuō)過(guò)，他是一個(gè)商人。中國(guó)的商人，有多少是這樣率真、直率的？有多少敢于亮出自己的觀點(diǎn)、說(shuō)自己想賺錢(qián)的？有，但很少。他們盡管心里想著賺錢(qián)，甚至不擇手段地賺錢(qián)，但是，他們嘴里絕對(duì)不會(huì)承認(rèn)。他們張著血盆大口掠奪百姓，侵犯老百姓的利益，還要裝出一副慈善家的樣子。他們利用國(guó)家的行政權(quán)力，大撈其財(cái)，還要老百姓不說(shuō)話(huà)、不發(fā)言。他們已經(jīng)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)了，還要向國(guó)家有關(guān)部門(mén)施壓，提價(jià)收費(fèi)。任志強(qiáng)不一樣，他直率地告訴我們，他是商人，他的目的就是賺錢(qián)。他的話(huà)雖然聽(tīng)起來(lái)不太舒服，但讓人心里服氣。
任志強(qiáng)也不止一次地說(shuō)過(guò)，開(kāi)發(fā)商就是為富人建房的。當(dāng)我們初次聽(tīng)到這樣的話(huà)的時(shí)候，確實(shí)很氣憤。開(kāi)發(fā)商為什么只能給富人建房？為什么就不能給窮人建房？其實(shí)，他說(shuō)的卻是一句大實(shí)話(huà)。事實(shí)證明，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商不是在為富人建房，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商不是為了賺錢(qián)。即使是打著政府名義、用盡了政府政策的開(kāi)發(fā)商，也是只想著賺錢(qián)。那么，任志強(qiáng)的話(huà)錯(cuò)在哪呢？如果國(guó)家有關(guān)部門(mén)把任志強(qiáng)的話(huà)當(dāng)作真話(huà)，地方政府是一個(gè)真正的“民本政府”，那就應(yīng)當(dāng)從中品味到些什么，從而，采取針對(duì)性措施，防止問(wèn)題的發(fā)生。就應(yīng)當(dāng)及早組織力量、安排土地、指定建設(shè)部門(mén)，解決普通群眾，尤其是中低收入群眾的住房問(wèn)題。但是，有多少地方采取了措施呢？國(guó)家有關(guān)部門(mén)又出臺(tái)了什么政策呢？
任志強(qiáng)預(yù)言，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)大漲，可是，有誰(shuí)相信呢？國(guó)家有關(guān)部門(mén)相信嗎？地方政府相信嗎？專(zhuān)家、學(xué)者們相信嗎？誰(shuí)都不相信，誰(shuí)都認(rèn)為他是“狂言”，可結(jié)果呢？任志強(qiáng)的預(yù)言沒(méi)有幾年就兌現(xiàn)了，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都象脫韁野馬一樣。現(xiàn)在看來(lái)，任志強(qiáng)的預(yù)言不是來(lái)自于他的狂妄，而來(lái)自于他對(duì)現(xiàn)實(shí)的判斷、實(shí)際的了解、行情的分析。他沒(méi)有象國(guó)家有關(guān)部門(mén)一樣坐在辦公室里做決策，也沒(méi)有象地方政府一樣拍腦袋，更沒(méi)有象一些專(zhuān)家、學(xué)者一樣完全從理論上進(jìn)行分析。而是經(jīng)過(guò)了大量的調(diào)查研究，采集了大量的數(shù)據(jù)資料，他不僅了解國(guó)內(nèi)的情況，還了解國(guó)外的情況。現(xiàn)在，他對(duì)2008年后的房?jī)r(jià)走向問(wèn)題作出的預(yù)測(cè)，可能又是正確的。因?yàn)椋c政府官員、專(zhuān)家、學(xué)者相比，已經(jīng)又做了更為充分的調(diào)查研究和分析判斷了。
任志強(qiáng)或許是一個(gè)狂妄的人，是一個(gè)十分張揚(yáng)的人，但是，他更是一個(gè)十分率真的人。正如記者所說(shuō)，他不象有的商人，說(shuō)話(huà)支支吾吾、吞吞吐吐，或避而不答，或答非所問(wèn)。他不僅有問(wèn)必答，而且鋒芒畢露。
中國(guó)與其要那些說(shuō)假話(huà)、說(shuō)空話(huà)、說(shuō)套話(huà)的人，還不如任志強(qiáng)這樣雖沒(méi)有人情味，但敢于說(shuō)真話(huà)的人。
【社會(huì)評(píng)價(jià)】
任志強(qiáng)挨揍指數(shù)僅次于陳水扁
2008年4月11日晚10點(diǎn)半，參加博鰲論壇的潘石屹在從索菲亞酒店回來(lái)的專(zhuān)車(chē)上爆料：因?yàn)槿沃緩?qiáng)經(jīng)常口無(wú)遮攔得罪了許多人，據(jù)說(shuō)進(jìn)入“最想揍的人”排名的第二名，第一名是陳水扁。
這話(huà)出自潘石屹之口，又雖然在非正式場(chǎng)合，看似笑料，其實(shí)說(shuō)的是實(shí)話(huà)。人稱(chēng)富霸的任志強(qiáng)有個(gè)口出狂言愛(ài)放炮的嗜好，每遇出頭露臉的機(jī)會(huì)，都放出一段驚人的語(yǔ)錄，大樹(shù)自己“語(yǔ)不驚人死不休”的狂妄品牌。什么“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”；什么“中國(guó)住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正常”；什么“房?jī)r(jià)降了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)不蓋房”；什么“商品房定價(jià)無(wú)需公眾監(jiān)督 ”；什么“歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲”……在本次博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)“對(duì)話(huà)房地產(chǎn)”會(huì)議上，任志強(qiáng)又口出狂言“對(duì)真正有錢(qián)的人來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還不夠高”。
把任志強(qiáng)的狂言歸結(jié)為一點(diǎn)，就是和窮人過(guò)不去，好像窮人就是窮命，任志他暴富也是生來(lái)的福份似的。值得注意的是，現(xiàn)在的任志強(qiáng)口出狂言與原來(lái)有所不同，剛開(kāi)始，他確實(shí)是情緒化較為突出，狂言因情緒失控冒出。而現(xiàn)在則是長(zhǎng)期積累形成習(xí)慣后的自然流露，而且還想上升到“理論”層面，用以蒙人唬人。比如，前不久，他在博客上寫(xiě)了篇文章《不要被媒體忽悠了》 ，文中提到了八個(gè)誤區(qū)，其中一條說(shuō)：“貧窮不是一種權(quán)力，利用貧窮向政府伸手的社會(huì)風(fēng)氣應(yīng)堅(jiān)決的打擊，以保證社會(huì)的和諧與進(jìn)步”。還特別引用鄧小平“貧窮不是社會(huì)主義”的名言。
貧窮不是一種權(quán)力。這句話(huà)很耐人尋味，反過(guò)來(lái)就是富裕是種權(quán)力？鄧小平在說(shuō)讓一部分人先富起來(lái)的同時(shí)，還有“讓先富者帶領(lǐng)大家共同致富”的話(huà)，怎么到了任志強(qiáng)自己成富豪了就變味了，不帶領(lǐng)窮人了？貧窮是相對(duì)于富人而產(chǎn)生的，貧窮與富裕是一對(duì)不可分割的連生體，沒(méi)有窮人就沒(méi)有富人，任何人試圖把兩者分開(kāi)的做法都是陰險(xiǎn)的也是徒勞的。這個(gè)簡(jiǎn)單的道理難道任志強(qiáng)不懂嗎？在我看來(lái)，漠視窮人是任志強(qiáng)長(zhǎng)久蘊(yùn)藏內(nèi)心的真情實(shí)感，是旗幟鮮明地向窮人顯示自己的力量，竭力維護(hù)地產(chǎn)商乃至整個(gè)富人階層利益的真實(shí)寫(xiě)照。
任志強(qiáng)“對(duì)真正有錢(qián)的人來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還不夠高”的新狂言，再次暴露他一貫的本性。由任志強(qiáng)我想到了董卓，董卓在《三國(guó)演義》上有句遺臭萬(wàn)年的“名言”叫做“我為天下計(jì)，豈惜小民哉”。說(shuō)任志強(qiáng)是“為投資人計(jì)”，“為天下計(jì)”他還不配，但“豈惜小民哉”卻是有過(guò)之而無(wú)不及。因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)下的“豈惜小民哉”就意味著殺人不見(jiàn)血。
《任志強(qiáng)：國(guó)務(wù)院房產(chǎn)新政是刻舟求劍 》
《鐵道部：因管理不善出現(xiàn)倒票行為領(lǐng)導(dǎo)要撤職 》
《任志強(qiáng)：政策朝令夕改誰(shuí)之過(guò)？》
【任志強(qiáng)經(jīng)典語(yǔ)錄解析，志強(qiáng)潛臺(tái)詞】
1.房地產(chǎn)就應(yīng)該具有暴利! ——不用解釋吧？昭告天下了！能撼動(dòng)？
2.不讓窮人買(mǎi)得起商品房! ——房?jī)r(jià)、地價(jià)、炒家，房是商品。國(guó)情事實(shí)就是如此！
3.禁止炒房就是違憲行為! ——倒房是投資，倒火車(chē)票是違法！
4.我沒(méi)有責(zé)任替窮人蓋房子,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只替富人建房。——老百姓窮,ZF是干什么的？
5.買(mǎi)賣(mài)有理,炒房無(wú)罪!——你要調(diào)控倒是出法律來(lái)禁止啊？計(jì)劃生育工作都能有法規(guī)！
6.和工資收入比,30年來(lái)房子等于沒(méi)漲價(jià)!——工資是不是漲得也太慢了啊？
7.任志強(qiáng)是燒餅！——實(shí)在，但是懂愛(ài)它的人少！
8.其實(shí)我是一條狗！——也被那啥了！
9.房子便宜，我買(mǎi)房子像買(mǎi)白菜一樣。——還有比我牛的，手里一大堆房子！
10.任志強(qiáng)炮轟央視：恨房地產(chǎn)業(yè)誤導(dǎo)民眾錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)！——的確是誤導(dǎo)了，最近2個(gè)月又瘋狂的漲了快一年的工資了！真實(shí)潛臺(tái)詞：我只是ZF的擋箭牌，奸商的黑鍋我來(lái)背吧！
任志強(qiáng)這個(gè)大嘴，滿(mǎn)嘴噴實(shí)話(huà)！客觀上轉(zhuǎn)移了人們和媒體的視線(xiàn)，掩蓋了一些問(wèn)題的本質(zhì)，或許有人授意。要讀懂他，要點(diǎn)智慧和幽默！在這個(gè)世界上，有人言行一致，有人嘴苦心甜，有人口蜜腹劍。看一個(gè)人不能只聽(tīng)他的話(huà)是否甜蜜，當(dāng)然，強(qiáng)哥肯定不是什么善類(lèi)。不過(guò)那些嘴里說(shuō)“群眾利益無(wú)小事”，“除了為人民服務(wù)，沒(méi)有任何權(quán)力”，“甘做人民公仆”的人就一定比任志強(qiáng)好嗎？ |
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