| 牛人 |
|
|
| 等級：論壇騎士(三級) |
| 積分：6964分 |
| 注冊：2006-8-14 |
| 發(fā)表：2172（1202主題貼） |
| 登錄：3726 |
|
|
| 盤點北京購房“六宗罪” |
十月份雖說整個北京房地產(chǎn)市場交易量沒有迎來“銀十”，但對于剛性需求的老百姓來說，能買上一套理想的房子仍是一件難上加難的事。
盤點北京購房“六宗罪”，一是房價高，湊錢不易；二是預算難，本來看好的房子，臨交錢時漲價了，一下子超出預算幾十萬，您買是不買；三是找房子難，滿北京城看過來，價格、位置、戶型都合適的房子就那么難找；四是排號難，看上了房子，想搖上號比中獎還難；五是選戶型難，就算百里挑一的搖上了號，等到了真選房的時候，也不一定能有現(xiàn)成的好戶型留給你；六是交涉難，如今這年頭，能買上一套房就不錯了，誰還有力氣跟開發(fā)商較勁維權(quán)，委屈小點兒的自己忍了，委屈大了，有的業(yè)主實在沒辦法就賣房子走人。
如今總結(jié)這六大難，不是說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場火爆得不得了，而正是因為太多項目的價格已經(jīng)邁向“豪宅”行列，價格便宜一點的房子在這里面就顯得格外醒目，老百姓想不關(guān)注也難，千辛萬苦擠獨木橋的背后，為的是“實惠”二字。
湊錢難：購房難之“差錢”
趙本山的小品是“不差錢”，可是，時下的都市人買房那得去一字“差錢”，而且是非常“差錢”。因為攢不夠首付款而無法買房的人多如牛毛。缺錢，可以說是大家購房難的最大難。
當前購房的人無非是這么幾類，一類是初次置業(yè)，剛大學畢業(yè)沒多久，想結(jié)束租房的生活，安定下來，買套房臨時居住。可是實際上畢業(yè)沒多久的人，因為收入并不高，也存不下什么錢。現(xiàn)在房子又貴得離譜，三十多個平方米的房子動輒七八十萬，這首付款也得20多萬，這對于一個小年輕來說，實在是很難的事。于是要么買不起，繼續(xù)租房，要么就變成“啃老族”，找父母支援首付。
再一類就是結(jié)婚用房，這一直被開發(fā)商們稱為剛性需求。要結(jié)婚就必須買房。可是面對高企的房價，這些準夫婦們也是沒有什么辦法。只能是兩個人省吃儉用地湊錢，可是一套兩居室的婚房，就算兩個人湊錢，也買不到位置好的，只能去五環(huán)外的遠郊區(qū)縣去尋找，可現(xiàn)在就連房山的房子都6000多元一平方米了，更別說順義、亦莊、昌平這些稍微近點的地方。有朋友對記者說，現(xiàn)在結(jié)婚都結(jié)不起了，沒辦法，只能繼續(xù)租房。口袋里錢的增長速度，總是趕不上房價上漲的速度，無可奈何啊。
還有一類人也因為缺錢而買不起房。這類人是已經(jīng)有套房了，只是房子比較小，隨著結(jié)婚生子，房子明顯不夠用，就尋思著買套大點的，一個是交通要好一點，另一個是有一些教育配套的，這樣方便小孩兒上學。可是如果加上這些要求，就更不得了了。看看那些配套好的房子，三居的動不動就得200萬，首期款就得三四十萬。然后還得貸款100多萬，月還款就得六七千元，就算夫婦兩個人收入20000元，除去生活開銷，也不可能在短期內(nèi)掙夠這么多錢，如果一旦買了房，就得使得生活品質(zhì)急劇下降。一般人還是不敢冒這個險。而且，金融危機也讓不少人的收入預期下降，更不敢貿(mào)然出手買房了。
總之，缺錢已經(jīng)成了這個社會買房人的普遍難題，如果房價不降，百姓要買房是一件很奢侈的事。
預算難：交誠意金卻等來漲價
有人看了這個標題肯定會質(zhì)疑，怎么可能會預算難啊，這年頭，除了大富大貴之家，平頭百姓誰買房不得掂量著自己的錢袋子啊，做預算有什么難的，劃拉一下自家銀行戶頭上的閑散資金，看能繳納多少錢的首付，算算自家現(xiàn)在以至于未來幾年的家庭年收入，看能承受多少錢的月供，多簡單啊。而且現(xiàn)在不做好預算誰敢買房啊？您還別說，這預算好做，但這預算是否合適，是否真能買上房，還得看開發(fā)商的心情。舉例為證：
8月中旬，張先生看上了位于上地的大型社區(qū)項目橡樹灣，詢價時被告知大概在1.7萬-1.8萬元左右，張先生有點猶豫，畢竟這里在北五環(huán)外的城鄉(xiāng)接合部，兩年后才能入住，得房率又低，開發(fā)商承諾的交通配套現(xiàn)在還沒蹤影，這個價格有些高了。但張先生綜合考慮下，這個項目最符合自己的買房條件，而且，根據(jù)自己看中的98平方米的戶型，這個價格基本還在自己能承受的預算內(nèi)。
9月初，張先生再次前往該項目，準備再次確定下房子。這時，銷售人員說價格估計要在1.8萬-1.9萬之間了，而且要買房，先交10萬元誠意金，只有交了誠意金的購房者才有資格參加9月19日的搖號選房。半個月的時間，房價就漲了1000元，自己想買的戶型一下就多出10萬元來，有些超預算了。張先生有點生氣，但考慮當時房價都在漲，這1000元的漲幅自己的資金情況勉強能承受。而且現(xiàn)在交10萬元，如果搖號選中可以選房的話，還能在房款上再優(yōu)惠5萬元，對工薪階層來說，5萬元也不是小錢啊。一番計算后，張先生還是決定交了這筆不小的誠意金。
但就在張先生一心等待選房通知時，9月中旬，他卻接到銷售部延期開盤的通知，說因為國慶，延期開盤一個月。張先生雖然納悶為啥9月份那么多項目開盤沒受國慶影響，但還是理解了開發(fā)商。9月底，張先生在新浪網(wǎng)看到信息，說該項目已漲到21000-22000元，張先生立刻跟項目銷售人員聯(lián)系，證實了此消息，并被告知漲價的原因是“二手房價格都漲了，我們不能不漲”。這下張先生真的生氣了，這個價格已經(jīng)大大超出自己的預算，買不起了。張先生決定申請退回誠意金，但當他把資料都交給售樓處后，卻被告知一個月后才能拿到誠意金，看來這10萬元竟然成開發(fā)商的流動資金了。
選房難：位置合適價格不合適
吳女士在三元橋附近上班，一家三口想賣掉原來在西直門的房子，換一套太陽宮附近的房子，一是離吳女士單位近，二是也改善下居住條件。吳女士把目光鎖定在太陽宮地區(qū)，四環(huán)內(nèi)的位置，價格在20000元每平方米以內(nèi)。考察了一番后，吳女士發(fā)現(xiàn)這個地區(qū)新房只有兩個項目，太陽公元和太陽星城火星園，價格都在26000元每平方米以上，有的戶型甚至接近30000元每平方米，這個價位已經(jīng)遠遠超出吳女士的預算。無奈之下，吳女士調(diào)高了購房預算，綜合比較了一下兩個項目的位置和戶型等因素，吳女士打算選擇太陽星城火星園，可是去了一問，吳女士看上的9號樓已經(jīng)被大型國企團購了，還未對外銷售就沒有房了，剩下的11、12號樓是吳女士不太滿意的，而且還很難排上號，吳女士目前陷入無奈當中。
小楠大學畢業(yè)以后來北京工作兩年了，月收入5000元左右，家里一直催著讓他買房子，小楠想買在5環(huán)內(nèi)，單價10000元每平方米左右，因為在東邊上班，所以想在北京的東邊買。小楠看過金隅可樂，總價六七十萬一套還能接受，就是50年的產(chǎn)權(quán)和商用水電收費讓他頭疼，家里父母也不同意讓他買50年產(chǎn)權(quán)的房子，小楠說：“現(xiàn)在房價太高了，位置合適的價格不合適，價格合適的位置不合適，都合適的產(chǎn)權(quán)年限或者戶型又不合適，真是太難選擇了。”
選房難已經(jīng)成了購房者的一個大難題，張小姐打算明年結(jié)婚，自己家和老公家都住在南三環(huán)附近，所以想買套南三環(huán)附近的新房子做婚房，離兩家都不遠，看上了京投快線項目，卻一直排不上號，后來聽說項目被團購了，張小姐無奈之下只得選擇該地段的二手房。交了5萬元定金，結(jié)果賣家反悔了想坐地漲價，也不退定金，張小姐將賣家告上了法庭。這樣，房子還沒買成倒打上了官司，張小姐忙著打官司之余還在四處看房，就是一直找不到合適的。
選房難，購房者想買的地段沒房子，項目合適戶型不合適，地段項目戶型都合適了價位又不合適，想買二手房，不滿兩年的話稅高，又擔心會有糾紛，想買到理想的房子，確實難上加難。
排號難：一個號倒賣18萬
位于立水橋附近的項目合立方開始認購的時候，李女士拿著定金去合立方排號，晚上7點鐘左右到的售樓處，卻被告知排號已經(jīng)結(jié)束了。李女士不甘心，問明天再來排可以不可以，售樓員說，幾百套房子已經(jīng)有幾千人排了，就算你今天排上了，也不一定買得上。李女士只得無奈等待開發(fā)商推出下一批房源，價格比第一批每平方米高2000元。
10月17日早上，國奧板塊備受關(guān)注的小戶型項目美立方正式開盤發(fā)售。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，早上7:00，活動現(xiàn)場外就開始有客戶排隊。上午10:00，到場的購房人已達3000多人。當日推出的714套房源全部售罄，成交額逾5億元。前來選房的人，均是在此前辦理了“優(yōu)活卡”并在14日搖號時被搖中的購房人。“優(yōu)活卡”派發(fā)共8000張。正在排隊簽約的孫小姐一臉興奮地說：“我已經(jīng)關(guān)注美立方的小戶型很久了，這次搖到個二十幾位的號，就像中大獎一樣高興，感覺自己實在太幸運了。”
在孫小姐幸運的背后，還有幾千名辦卡排號的購房人沒有“中獎”。記者在百度貼吧上看到，有中介在網(wǎng)上貼出“今天搖號沒搖到您？買不了美立方的房子了？這個時刻您可以聯(lián)系我”的帖子，記者按電話打過去詢問得知，中介手中有多套美立方的房子，如果購買的話從54平方米到82平方米，每套需比開發(fā)商定價多加6萬到18萬不等的手續(xù)費。記者問為什么要加這么多錢，對方答：“大多數(shù)人買這兒的房子都排不上號，這個手續(xù)費就當你買號的錢了，你覺得貴，很多人愿意出這個錢。”
記者在網(wǎng)上看到，美立方項目是50年產(chǎn)權(quán)，貸款的話需50%首付，10年還款，雖說總價比較低，但首付比例和月供都比較高，竟然有這么多人競相購買，看來只要價格合理，購買需求是相當旺盛的。
選戶型難：好戶型太難買到
如果你攢夠了錢，你面臨的就是另外的難題，就是要能買上一個自己心儀的戶型，那也是非常難的事。很多項目，要么貴得你根本買不起，要么價格適當合適一些，那就成了菜市場的大白菜，你搶都搶不上。能買上就不錯了，根本就不能選到什么合適的戶型。
之前一個朋友，想買東四環(huán)附近的一個項目。人家還是有錢人，要付全款。可是他想買的那個戶型一大堆人盯著，售樓人員說什么也不賣。該朋友托了很多人，最后費了九牛二虎之力才買上那房子，之前人家找人都是要看能不能打折，現(xiàn)在是根本不打折，能買上合適的戶型已經(jīng)不容易了。我這朋友最后還是買上了，還算比較好。可是，那些選不到合適戶型的人可是多數(shù)。記者的一個鄰居，就是因為買房時，選不上合適的戶型了，就買了一套戶型不好的，不僅格局差，衛(wèi)生間還是暗的，朝向還是西邊，西曬得厲害。
記者了解到，現(xiàn)在價格稍微便宜點的房子，基本是第一天開盤，就能賣個精光，基本是幾百套房子，幾千人排隊，這樣的狀況，能買上就是幸運的事了，其他的什么都不用考慮。這種情況下，要想選到好的戶型，那簡直比登天還難。記者經(jīng)常看到，一些選房的現(xiàn)場，緊張的一家人，緊盯著自己中意的戶型，生怕排在自己前面的人給選走了。
實際上，并不是現(xiàn)在房子少，而是性價比高的房子少，才出現(xiàn)這樣的搶購場面。那些均價二三萬的房子，戶型很充分，可是一般人都買不起，不管這房子多好，都因囊中羞澀而望而卻步。
這年頭，想買套合適戶型的房子，真不是件容易的事。
交涉難：弱勢“野豬”屢戰(zhàn)屢敗
好不容易選定了房子，交了血汗錢，簽了合同，總該心頭落定了吧！買房這么大的事情，咋能就這么順利結(jié)束呢？根據(jù)無數(shù)先輩們的經(jīng)驗，拿到購房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起點，因為業(yè)主們，對，現(xiàn)階段不叫購房人了，大家已經(jīng)升為開發(fā)商“尊貴的業(yè)主”了，但眾多業(yè)主們往往戲稱自己是“野豬”，為啥？因為經(jīng)過現(xiàn)實的考量，發(fā)現(xiàn)業(yè)主的尊貴待遇僅僅停留在開發(fā)商的口頭上，現(xiàn)實境遇是這些開發(fā)商的“上帝們”必須得拿出“野豬”的精神來，跟開發(fā)商斗智斗勇，爭取原本屬于自己的種種利益，但即便這樣，在開發(fā)商的強勢面前，強悍如“野豬”依然屢屢失敗。
西四環(huán)某項目，業(yè)主發(fā)現(xiàn)突然短短幾個星期時間，自家樓前就豎起了高樓，這樓還沒封頂呢，陽光就嚴重被遮擋了，等到封頂更了不得。業(yè)主們一邊跟開發(fā)商交涉，一邊趕緊組織人馬去規(guī)委查文件，這才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)悄悄更改了規(guī)劃，而且是合法更改規(guī)劃，因為開發(fā)商的確按照規(guī)委要求進行了為期兩周的公示，但這公示卻放在了業(yè)主們誰也不會去的銷售處！這下業(yè)主們急了，告狀、上訪、找媒體，想讓開發(fā)商停工，但開發(fā)商一邊跟業(yè)主們虛與委蛇，一邊快馬加鞭趕緊施工，造成既成事實，畢竟幾十個業(yè)主總不能把蓋好的房子拆了吧，就算違規(guī)罰款，根據(jù)以往慣例，與售樓獲得的高額利潤相比，罰款完全可以被忽略。
北四環(huán)某項目，業(yè)主購房時，開發(fā)商承諾了一系列配套，綠地、幼兒園、小學、超市、會所，還承諾入住后就能啟用，但業(yè)主入住多年后，承諾的配套還遠遠未能實現(xiàn)。業(yè)主找開發(fā)商算賬，開發(fā)商的說辭倒也簡單，這些配套的確是有，但現(xiàn)在入住率尚不高，這些配套的實現(xiàn)要等N期開發(fā)才能完成，業(yè)主質(zhì)疑配套實現(xiàn)的時間，開發(fā)商更無辜了，“我們是說過入住后就啟用，但也沒說一入住就啟用啊，更何況，按我們的計劃，最后一批業(yè)主入住時，所有配套肯定能啟用的！”
更有甚者，業(yè)主收樓后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，開發(fā)商開始咬死嘴不承認，讓業(yè)主提供這個那個權(quán)威證明，然后又否定這些證明。如此反復后，干脆擺出一副慷慨模樣，承認自己有質(zhì)量問題，那么咱們根據(jù)合同辦事，你退房吧，我不但全價返還而且還可以按合同付給你違約金。如此慷慨的背后，則是房價飛漲的現(xiàn)實，從業(yè)主付款到簽收再到開發(fā)商“大度”，房價漲了一倍多，卻不乏買房人，這邊退了房，那邊轉(zhuǎn)手加價一倍多賣出去，還有比這更合算的生意嗎？面對開發(fā)商的“大度”，業(yè)主除了打脫牙齒往肚里吞，還能有什么選擇？（本報記者 魯歡 張蓓 趙麗萍 京華時報)
|
|
