admin |
|
等級(jí):版主 |
積分:1786分 |
注冊(cè):2004-1-8 |
發(fā)表:515(345主題貼) |
登錄:1042 |
|
|
北京樓市價(jià)格戰(zhàn)升級(jí) 最高每平米直降7000元 |
2008年10月16日06:32 中國(guó)新聞網(wǎng)
“我們這里位于北京CBD核心區(qū),15500元每平方米起價(jià),均價(jià)17000元每平方米,國(guó)慶期間推出的15套特價(jià)房現(xiàn)在只剩下10套了。”10月13日,中國(guó)第一商城的銷售人員告訴以購(gòu)房者身份咨詢的中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,目前,周邊房源的價(jià)格一般都在22000以上,該項(xiàng)目相對(duì)很有吸引力。
而且,目前推出的這些特價(jià)房中,均為精裝修。
問及樓盤降價(jià)的原因,這位銷售人員告訴記者,該樓盤是開發(fā)商天津泰達(dá)公司在北京第一個(gè)也是唯一的一個(gè)項(xiàng)目,開發(fā)商為了進(jìn)軍北京市場(chǎng)并打響名氣,才推出這些特價(jià)房的。
據(jù)了解,中國(guó)第一商城地處CBD核心區(qū)域,距新央視大樓僅200米,此次活動(dòng)推出的15套特價(jià)房?jī)r(jià)格從22000多元每平方米直降近7000元,最低價(jià)格突破15500元/平方米。目前項(xiàng)目剩余房源不足50套,均為精裝修現(xiàn)房。這樣的價(jià)格相當(dāng)于國(guó)貿(mào)區(qū)域2003年前后的水平。
除了中國(guó)第一商城外,還有位于長(zhǎng)安街西延長(zhǎng)線玉泉路路口西南側(cè)的遠(yuǎn)洋山水目前的均價(jià)是16000元每平方米。并且,該樓盤10月11日當(dāng)天針對(duì)老業(yè)主及親屬,推出100套特價(jià)現(xiàn)房,8.3折優(yōu)惠。一次性付款9.6折、貸款9.6折再享受8.3折,買3居9.8折優(yōu)惠,也享受折上折優(yōu)惠,最高折扣達(dá)到7.8折。
“曦城國(guó)際特價(jià)尾房現(xiàn)房銷售,買一層送一層,總共5套房源,面積在90-140平方米,均為一層躍層戶型,均價(jià)7300元每平方米。”位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)新城的樓盤曦城國(guó)際爆出的優(yōu)惠讓人跌破眼鏡,買一送一的優(yōu)惠折合下來相當(dāng)于五折,雖然是尾盤,但這樣的打折力度在北京樓市顯得很搶眼。
“我們剛剛調(diào)價(jià),均價(jià)從每平方米16800元調(diào)低到11800元每平方米,最低9800元每平方米起價(jià),房子是70年的大產(chǎn)權(quán),不僅是精裝修,還送全套家具家電,您拎包即可入住。而且現(xiàn)在房源還比較多,有200多套,您要想買得抓緊時(shí)間。”10月13日,位于北京市朝陽區(qū)奧運(yùn)村附近的華發(fā)頤園銷售人員告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,樓盤之所以調(diào)價(jià)是因?yàn)殚_發(fā)商在外地還有項(xiàng)目,現(xiàn)在著急用錢,所以想盡快銷售回籠資金。這幾天房?jī)r(jià)調(diào)低以后,賣得還挺不錯(cuò)的。
與之前的價(jià)格相比,華發(fā)頤園的“跳水”動(dòng)作令人咋舌,房?jī)r(jià)一次性下降幅度達(dá)到30%,開發(fā)商的資金鏈緊張程度可想而知。
與華發(fā)頤園相比,位于北京南城大興區(qū)西紅門的樓盤鴻坤理想城也“不甘示弱”,本月即將推出的三期大滿貫商街小戶型房源,面積60-70平方米,起價(jià)6880元/平方米,均價(jià)7500元/平方米,與之前所推出的均價(jià)近10000元每平方米相比,下降幅度也不小。記者在其業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn),有許多業(yè)主對(duì)其降價(jià)活動(dòng)表示不滿,并有人提出要“團(tuán)退”。
據(jù)記者了解,類似這些樓盤的“明降”活動(dòng)在北京已經(jīng)鋪天蓋地地展開,開發(fā)商也不再像以前一樣遮遮掩掩地降價(jià),而是大大方方地公開降價(jià)。資金鏈的緊張程度已經(jīng)讓眾多開發(fā)商全然顧不上同行和已購(gòu)房業(yè)主的反對(duì),頂著壓力也要降價(jià)。
對(duì)此,協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹在10月13日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為,目前政策的打壓使得市場(chǎng)投資、投機(jī)性需求已大大減少,加上今年總體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不容樂觀,消費(fèi)者對(duì)后市樓價(jià)預(yù)期走低,許多購(gòu)房者選擇觀望態(tài)度,今年以來市場(chǎng)成交量持續(xù)回落,導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈日益緊繃。
繆培丹指出,目前離年關(guān)已近,幾乎所有的房地產(chǎn)商都面臨著年終還貸的巨大壓力,許多開發(fā)商不得不早做打算。對(duì)于他們來說,自身樓盤的銷售回款是緩解資金壓力最直接最有效的方法,誰的價(jià)格降得快降得早,誰就能吸引消費(fèi)者購(gòu)買,緩解自身資金壓力。 (本文來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者:王松才)
|
|