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詳解:如何購買經(jīng)濟適用房 |
12月12日,北京市出臺了《經(jīng)濟適用房購買資格申請、審核集及售管理辦法》,該辦法是9月27日建委頒布的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2007]27號)的詳細細則;同時建委還出臺了新的《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》,相比以前的審核表更為全面和細致,對于購買經(jīng)濟適用房的消費者更具有指導意義。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心對于辦法及審核表進行了綜合的歸納,對新辦法出臺后,如何購買經(jīng)濟適用房各個方面進行了總結(jié),希望能為購房者提供幫助。
購買條件:取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年、收入符合標準
購買經(jīng)濟適用房的條件較為簡單:一是取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年,申請人年滿18周歲;如果是單身漢,需年滿30周歲。二是家庭收入符合標準,按照家庭人口不同執(zhí)行不同的標準,比如三口之家的,家庭年收入需符合45300元/年以下的標準。
八類家庭可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房的本質(zhì)是要為低收入家庭提供保障,為此新辦法對部分比較困難的家庭提供了優(yōu)先的保障;分別為老人(家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上)、嚴重殘疾人員、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭。這八類家庭可優(yōu)先配售。
購買流程分七步,66天內(nèi)可完成審核
第一步:提出申請;在北京市建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)下載或在街道住房保障管理部門領取《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》,按要求進行填寫,并把審核表及相關材料交到街道住房保障管理部門。
第二步:街道初審;由街道管理部門對申請家庭及材料審核,其中初審又分為四步,期限為37天左右。
(1)審核材料;核查原件,如果材料不齊全,管理部門會在5日內(nèi)書面告知。
(2)入戶調(diào)查;由2個或2個以上調(diào)查人員進行實地入戶調(diào)查,并填寫調(diào)查情況。
(3)組織評議;由街道管理部門對申請家庭收入、住房及資產(chǎn)情況組織進行評議。審核材料、入戶調(diào)查、組織評議這三個步驟的時間不超過20個工作日。
(4)公示:評議結(jié)束后,在申請人戶口所在地、居住地或單位進行公示,期限為15日。
初審通過后,由街道管理部門將材料上報區(qū)(縣)管理部門,時間為2個工作日;如果在公示期間出現(xiàn)異議,街道管理部門會在10天內(nèi)完成復查。在材料齊全的情況下,整個初審流程需要37天左右。
第三步:區(qū)縣復審;由區(qū)(縣)管理部門進行復審,復審需要27天左右。
復審材料時間為10天以內(nèi),復審完成后進行再次公示,公示時間仍為15天。復審及公示無異議的,區(qū)(縣)管理部門在2個工作日內(nèi)上報市管理部門;出現(xiàn)異議的,會在10日內(nèi)完成復查;順利的話,整個復審流程需要27天以內(nèi)。
第四步:完成審核;發(fā)放備案通知單;市管理部門對申請材料備案后,在2個工作日內(nèi)通知街道管理部門向申請人發(fā)放《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請備案通知單》。取得備案通知單即表明已經(jīng)取得購房的資格;整個三級審核兩級公示約需要66天,兩個月左右,此后進入搖號配售的流程。
第五步:登記購房;管理部門會公布房源信息,有購房意向且已通過資格審核的申請人可在規(guī)定的時限內(nèi)到指定地點登記。
第六步:組織搖號;由政府部門組織公開搖號,確定選房順序。如果未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂合同的,視為自動放棄購房資格,可重新參加搖號。
第七步;選房購房;搖中的申請人在規(guī)定期限內(nèi)持身份證明先到街道管理部門領取選房排序單,之后便是最后的選房購房,簽訂經(jīng)濟適用房購買合同的環(huán)節(jié)了。
最后,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為,66天的審核期并不是固定的,如果材料齊全,審核順利,可能在兩個月內(nèi)就可以完成,因此建議購買經(jīng)濟適用房的家庭,最重要的是要把各項材料準備齊全,并在審核過程中積極配合。另外,9月末出臺管理辦法,11月初出臺購買條件,再到現(xiàn)在出現(xiàn)購買的詳細細則,表明北京市住房保障工作正在不斷的推進當中,這無疑會提高消費者對保障性住房的預期;同時,經(jīng)濟適用房的相關回購細則也將會加速出臺。 |
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