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        主題:有多少腐敗成本被計入房價 2007/9/2 13:12:20  
         pcktv
       
         等級:論壇騎士(三級)
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      有多少腐敗成本被計入房價
           據(jù)《中國青年報》報道:8月29日,已經(jīng)退休的湖南省衡陽市原副市長兼市商業(yè)銀行董事長劉興德在湖南省長沙市中級人民法院受審。據(jù)查,他多次利用發(fā)放貸款的權力收受賄賂,利用權力大肆安排親屬獲取公職。
          
          
           因為劉興德,我們知道了房價一直居高不下的原因中有一條:一些房地產(chǎn)商在房價中計入了太多的腐敗成本。
          
           這些年來,房地產(chǎn)商一直叫喊房地產(chǎn)不是暴利行業(yè),但讓其提供準確的開發(fā)成本時,卻總是三緘其口;而當社會中立機構(gòu)計算出開發(fā)成本時,又總喊不對。我們從劉興德案可知,房產(chǎn)開發(fā)成本確實不止土地、建筑、配套設施費用,因為對于開發(fā)商而言,還有一個重要的支出,那就是腐敗成本。
          
           據(jù)悉,劉就任銀行一把手期間,正是衡陽乃至全國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的那幾年。對于眾多房地產(chǎn)開發(fā)商來說,流動資金的匱乏常常是致命的一環(huán),而劉興德正是掌握打開這致命一環(huán)的金鑰匙的人。為了求得銀行貸款,開發(fā)商不斷以金錢相誘,甚至到了包攬其家務的程度。開發(fā)商的腐敗成本從哪兒支出?只能計入房價。今年5月,曾有開發(fā)商自曝:“樓盤開發(fā)成本只占房價的20%,開發(fā)商能拿到其中40%的利潤,余下40%的利潤,全被相關職能部門層層消化掉了。”這無疑是房價畸高的一個重要原因。
          
           因為劉興德,我們還知道了國家宏觀調(diào)控措施始終不能落到實處的原因,那就是:拿人的手軟。
          
           對于開發(fā)商來說,資金無疑是其命門,而國家調(diào)控是通過銀行來實現(xiàn)的。但實際上,我們看到多少銀行對開發(fā)商貸款加以限制了?一邊是國家在加強調(diào)控,一邊是某些銀行在加大貸款力度。為何如此,因為對于個別人來說,只有放貸,才能為自己謀得私利。甚至個別銀行明知資金貸出去風險極大,也一樣要投,為何如此?因為把柄在別人手里,不貸不行。
          
           銀行如此,其他部門如何呢?近來有輿論感慨,一些部門對方便面價格上漲頗有調(diào)控心得,而對于房價,卻熟視無睹,靜看其漲。真實原因是,房地產(chǎn)開發(fā)商早已同某些手握大權者同流合污。指望那些開發(fā)商配合宏觀調(diào)控,豈不是天方夜譚?
          
           劉興德案件,無疑給了我們一個啟示,那就是:必須深挖附著在房價上的腐敗。腐敗不除,亂象不止,房子的價格絕無下降的一天。(毛建國)
          
           (中國青年報)
          
          
      2007/9/2 13:12:20
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         pcktv
       
         等級:論壇騎士(三級)
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      參與評論
           [參與評論]
           中國\特別是內(nèi)地,沒有幾個象樣的工廠,靠土地出讓獲得利潤,靠房地產(chǎn)\城市\(zhòng)基礎設施建設拉動經(jīng)濟\維持經(jīng)濟上漲,-----所以決不愿意輕言降價,甚至是層層阻截.但任何事物都有其規(guī)律,靠不停漲價來推高消費,究竟能維持多久??可以說集勢越高,潰提時造成的破壞也越大----是時候讓房價軟著陸了!!!
          
          
           [參與評論]
           房地產(chǎn)被當成支柱產(chǎn)業(yè)....誰會相信政府是真的要控制房價??
           人家做生意賣點面,漲點錢,被政府打壓得不行,可是政府口口聲聲說要調(diào)控房價,卻一個勁的漲!
      2007/9/2 13:19:49
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