牛人 |
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答案無用 解開小產(chǎn)權(quán)房的低價之謎 |
樓市躁熱,有識之士憂國憂民,努力尋找降溫的良方。
這讓我想起一個流傳很廣的小幽默。
一個蘇格蘭人去倫敦,想順便探望一位老朋友,但卻忘了他的住址,于是給妻子發(fā)了份電報:“你知道托馬的住址嗎?”
當(dāng)天,他就收到一份加急的回電:“知道。”
當(dāng)我們終于找到最正確的答案時,卻發(fā)現(xiàn)它是最無用的。
這一周,北京等地的小產(chǎn)權(quán)房交易要被叫停。讓人感興趣的是,小產(chǎn)權(quán)房交易為何如此熱火?最注重“名正方可言順”的中國老百姓,為何愿意買產(chǎn)權(quán)有缺陷的小產(chǎn)權(quán)房?其實(shí),答案很簡單,房價便宜,比同區(qū)域普通商品房便宜一半以上;再刨根問底下去,為何在這個“洛陽紙貴”的年代,還有這么便宜的房子?答案同樣不復(fù)雜,除去小產(chǎn)權(quán)房不是“根正苗紅”的城市戶口外,最主要是因?yàn)榍罢呤∪チ碎_發(fā)商拿地的土地出讓金和各種稅費(fèi),房價得以一落千丈。
再一個相關(guān)聯(lián)的新聞是,一個姓蔣的房地產(chǎn)開發(fā)商自述親身經(jīng)歷的樓盤開發(fā)“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”:四成利潤都被職能部門吃了!他說,“一棟樓盤開發(fā)下來,建筑和土地成本只占房屋價格的20%,開發(fā)商能夠拿到的利潤占房屋價格40%,還有40%就是被各種灰色開銷吞噬了。”
解開小產(chǎn)權(quán)房的低價之謎,再看看開發(fā)商自曝的家史,房價高企之謎也就有了答案;反向來想,原來,房價原也不是不能降下來的。
只是,知道了又能怎樣?
房地產(chǎn)開發(fā)、流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)之高,毋庸置疑;物業(yè)稅還在躍躍欲試,準(zhǔn)備在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)再加把力。以致于一向敢鳴敢放的地產(chǎn)強(qiáng)人任志強(qiáng)又坐不住了,最新一期的博文以“天下豈有這種稅法”為題,將城鎮(zhèn)土地使用稅痛批了一通;另一邊廂,深圳等地的房價已經(jīng)在今年5個月內(nèi)暴漲了50%,購房“VIP”卡盛行于深圳樓市,又循環(huán)造成房地產(chǎn)供求緊張,引起爭相認(rèn)購,拉高了房價。
星星還是那個星星,月亮還是那個月亮,樓市還是那個樓市。悲觀者言,江湖多庸醫(yī),找到病癥找不到藥方,依舊無用,倒不如“眼不見為凈”的好。
但愿,這只是一家之言
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