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| 如果房價(jià)再漲十年？ |
如果房價(jià)再漲十年？
如果房價(jià)上漲持續(xù)10年，獨(dú)生子女一代不僅面臨著巨大的購房壓力，還將面臨著同時(shí)贍養(yǎng)兩個(gè)家庭老人的重?fù)?dān)，這無疑將成為這一代人的不可承受之重。
作者：時(shí)寒冰
開發(fā)商等既得利益集團(tuán)鼓吹房價(jià)上漲的聲音從來就沒有停止過。此前地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)先生拋出了“歷史證明所有的房價(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的”名言，最近一段時(shí)間鼓吹房價(jià)要持續(xù)大漲10年、甚至20年的聲音也是不絕于耳，眼下房價(jià)的走強(qiáng)給了這些鼓吹者更多的底氣和信心。對于這些預(yù)言的正確性姑且不提，如果房價(jià)再持續(xù)大漲10年乃至20年會發(fā)生什么呢？
今年4月份，深圳、北京新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅超過了10%。到了5月份，深圳市商品房成交均價(jià)達(dá)每平方米14223元，比4月份上升22.86%，該市5月份商品房成交均價(jià)比2006年全年平均房價(jià)(9384元／平方米)上漲了51.57%。
這種漲幅是驚人的。莫說一個(gè)月漲幅超過22%，就是把一年的漲幅固定在22%的水平，倘若持續(xù)10年，以深圳市商品房每平方米1.4萬元的均價(jià)為基數(shù)來計(jì)算，2008年房價(jià)將達(dá)到1.7萬元/平方米，2009年2.1萬元/平方米……10年后房價(jià)每平方米將達(dá)到8.38萬元，買一套120平方米的商品房需要1005.6萬元———滿大街都是“湯臣一品”了。世界銀行專家認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比為是4-6，即使以最高值6年來算，一個(gè)三口之家每個(gè)月收入達(dá)到13.97萬，并且不吃不喝才能在合理年限內(nèi)買得起這樣一套商品房。
當(dāng)然，每年22%的漲幅是不能讓那些鼓吹房價(jià)大漲10年、20年者滿意的。倘若把深圳市2007年商品房成交均價(jià)與2006年的全年平均房價(jià)相比，漲幅估計(jì)會超過50%，因?yàn)榻刂?月份漲幅與2006年相比就已經(jīng)達(dá)到了51.57%，何況還有7個(gè)月的表現(xiàn)機(jī)會？假如房價(jià)按照每年50%的速度持續(xù)上漲10年，那么，2008年深圳房價(jià)將達(dá)到2.1萬元/平方米，2009年達(dá)到3.2萬元/平方米……10年后深圳市的房價(jià)平均每平方米將達(dá)到53.82萬元，買一套120平方米的商品房需要6458.4萬元，一個(gè)三口之家平均月收入達(dá)到89.7萬元，且不吃不喝才能在合理年限內(nèi)買得起這樣一套商品房，而現(xiàn)在貴得令人咂舌的“湯臣一品”比10年后的經(jīng)濟(jì)適用房還要便宜得多。
如果房價(jià)按照上述速度持續(xù)上漲十年，那么，能買得起住房的只能是少數(shù)億萬富翁和一些年薪上千萬的高管，現(xiàn)在的白領(lǐng)階層也將面臨無家可歸、露宿街頭的窘境。當(dāng)絕大多數(shù)人都因買不起房而被排擠出市場之外的時(shí)候，市場將失去效率和公平，社會將失去最起碼的溫情。這只會導(dǎo)致兩種結(jié)局：一是房市崩盤，房價(jià)在泡沫的破滅聲中現(xiàn)出本來的價(jià)值。二是社會動(dòng)蕩。甚至可能兩種情形一起出現(xiàn)。
假如收入也保持與房價(jià)同等的速度上漲，一個(gè)家庭的月收入達(dá)到十幾萬甚至幾十萬元，那么，中國的通貨膨脹會達(dá)到什么地步呢？這不難想象。房價(jià)的上漲并不是孤立進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)比價(jià)復(fù)歸因素，即具有比價(jià)關(guān)系的不同商品的價(jià)格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化，使比價(jià)關(guān)系在一定程度上復(fù)原。如果房價(jià)連續(xù)上漲將帶動(dòng)其他商品一起快速上漲，通貨膨脹將變得猙獰可怖，經(jīng)濟(jì)危機(jī)將難以避免。實(shí)際上，今年CPI的快速上漲就與房價(jià)漲幅過快密切相關(guān)，雖然房價(jià)漲而租金并未保持同步上漲———這也從一個(gè)側(cè)面反映出房價(jià)上漲很大程度上乃投機(jī)所致，但比價(jià)復(fù)歸因素在無形中對食品價(jià)格的上漲起了推動(dòng)作用。換句話說，食品漲價(jià)只是表象，真正拉動(dòng)CPI上漲的幕后“黑手”是快速上漲的房價(jià)。
如果房價(jià)上漲持續(xù)10年，在收益預(yù)期相對確定的情況下，熱錢將通過各種途徑涌入，房市將成為投機(jī)者的天堂。同時(shí)，官商勾結(jié)可能愈演愈烈，腐敗將對房價(jià)上漲推波助瀾。住房這一民生問題將給民眾帶來更刻骨銘心的痛。人們?yōu)榱速I房將把絕大部分收入存入銀行，這種預(yù)防性儲蓄將達(dá)到空前嚴(yán)重的地步，人們的消費(fèi)欲望將被壓抑，拉動(dòng)內(nèi)需將變成根本不可能完成的任務(wù)。
如果房價(jià)上漲持續(xù)10年，獨(dú)生子女一代不僅面臨著巨大的購房壓力，還將面臨著同時(shí)贍養(yǎng)兩個(gè)家庭老人的重?fù)?dān)，這無疑將成為這一代人的不可承受之重。同時(shí)，住房將從工具變成目的，成為人們的理想和奮斗目標(biāo)，年輕一代的創(chuàng)造力將被牢牢綁架在住房的車輪上。人們的生活將不再輕松，笑容將被憂愁驅(qū)趕殆盡，沉重和無奈將主宰人們的精神家園，真的到了那個(gè)時(shí)候，即使勉強(qiáng)能夠買得起房，我們除了住房還能有什么？
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