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| 租房好還是買房值? 專業(yè)理財(cái)顧問詳解哪個(gè)更劃算 |
房子可是現(xiàn)如今老百姓比較關(guān)心的一件大事，雖然房價(jià)居高不下，但基本的居住問題還是要解決的，于是出現(xiàn)了兩類人群：租房族和買房團(tuán)。這里所說的買房團(tuán)，當(dāng)然是指貸款買房的人，要是有足夠的“銀子”能夠一次性全款買房，也就根本不會(huì)考慮這個(gè)問題了，但這種人畢竟是少數(shù)。大多數(shù)的人都在算計(jì)和比較著把錢交給房東和交給銀行到底哪一個(gè)更劃算呢？
偉嘉安捷的專業(yè)理財(cái)顧問認(rèn)為可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行分析比較：
首先，單從經(jīng)濟(jì)角度上考慮：
每月的租金和月供相比，兩者的差別并不是很大，目前，房屋租賃市場屬于賣方市場，房源供不應(yīng)求，北京市整個(gè)租賃市場，兩居室房屋的平均租賃價(jià)格在2100元左右，而目前北京市整個(gè)二手房買賣市場的均價(jià)在每平米6800元左右，一套90平方米的二手商品房，總價(jià)約61萬，若首付3成，貸款7成(42萬元)，那么貸款20年，以等額本息的還款方式，月均還款約2900元。
由此可見，雖然買房的月支出負(fù)擔(dān)要略高于租房，但是并不明顯，而且畢竟20年以后就不用再去支付房租費(fèi)用，可以安心居住。但是，在還款期間個(gè)人的壓力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款(一般不得低于房價(jià)的30%)，同時(shí)要按時(shí)向銀行支付規(guī)定金額的月供，如果逾期個(gè)人信用將受到影響，更有甚者，銀行有權(quán)將處于抵押中房產(chǎn)進(jìn)行處理。而租房的好處在于，不用使資金一次性投入過多，可以根據(jù)自身的收入情況隨時(shí)做出新的計(jì)劃，而且能夠規(guī)避房價(jià)下跌給購房者帶來得的損失，當(dāng)然低風(fēng)險(xiǎn)必然對應(yīng)低收益，租房就不像買房那樣可以有投資保值的受益。
其次，從居住的舒適度上分析：
租房一般可以選擇離工作地點(diǎn)比較近的位置，這樣便節(jié)省了上下班途中所耽誤的時(shí)間，可以給租房者留存更多的體力和精力處理生活中的其他事情。但是，租來的房子畢竟不是自己的，即使愿意花精力去正理布置房間，也要得到房東的認(rèn)可，有一定的限制，往往會(huì)打擊租房者的積極性，然而買房以后，無論還要還多少年的貸款，至少在心里從住進(jìn)去的第一天就把它當(dāng)成是自己的私有財(cái)產(chǎn)、私人空間，原意花時(shí)間和金錢去妝點(diǎn)、布置，而且也不會(huì)有人干涉，這樣住起來總歸比租來的房子更加舒適和安逸。
第三，從客觀環(huán)境變化得適應(yīng)性上看：
在應(yīng)變性上租房似乎比買房更具優(yōu)勢，可以根據(jù)租房者的需求隨時(shí)變更地點(diǎn)，這也是大多數(shù)人選擇租房生活的一大原因，例如，當(dāng)工作地址有所變動(dòng)，租房者完全可以搬離現(xiàn)居住房屋，而在新工作地點(diǎn)附近求租；當(dāng)家庭成員增加或減少，如父母前來小住，租房者可根據(jù)實(shí)際情況現(xiàn)行選擇適合套型的房屋。而此時(shí)購房者在這方面就較為被動(dòng)，一旦做出選擇，居住地點(diǎn)和套型就固定下來，若真有特殊情況發(fā)生，一般只能盡量適應(yīng)和遷就。但是，正是因?yàn)樽夥康牧鲃?dòng)性和應(yīng)變性強(qiáng)，所以也使租房者面臨很多的不確定因素，如房東突然收回房屋，即使得到房東賠付的違約金，但仍然無法避免因此給生活帶來的部片，甚至因協(xié)調(diào)不當(dāng)使自己措手不及發(fā)生無家可歸的情況，此時(shí)買房的好處便凸現(xiàn)出來，它能使購房者真正有安身立命之所的歸屬感。
最后從心理角度上看：
自從國家實(shí)行房屋自購以后，租房在很多人看來總歸不是長遠(yuǎn)之計(jì)，心中總是有一種不安全感，所以在手中資金不足時(shí)租房可以作為臨時(shí)的解決方案，但一旦資金充足還是會(huì)選擇購買一套屬于自己的房子，當(dāng)然，這種想法是受傳統(tǒng)生活觀念的影響，但畢竟有一套屬于自己的房子不僅滿足最基本的安全需求同時(shí)也是自我價(jià)值的一種體現(xiàn)，這也是很多人寧可月月勒緊腰帶，節(jié)衣縮食，也要貸款買房的重要原因。
其實(shí)，從某種程度上看，租房只是現(xiàn)金支付的一種消費(fèi)方式，而貸款買房則類似于提前消費(fèi)，先享受產(chǎn)品帶來的便利和樂趣，再去結(jié)清費(fèi)用。兩種不同的選擇各有利弊，它們決定了選擇者今后的一種生活方式，也反映出不同人不同的生活態(tài)度，只要在選擇前充分考慮到了自身的經(jīng)濟(jì)能力和性格特征，那么無論做怎樣的選擇都能成為快樂生活的理由。 來源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) |
| [本貼被admin于2006/10/31 17:13:45編輯過] |
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