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| 北京租房市場調(diào)查：350萬外來人口支撐租賃市場 |
今年7月，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在第三屆中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，國家應(yīng)調(diào)整目前鼓勵全民買房的住房政策導(dǎo)向，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民健康合理消費(fèi)。
他建議調(diào)整住房政策消費(fèi)的導(dǎo)向：“作為發(fā)展中國家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應(yīng)該是租房群體。”
日前，北京市又針對住房租賃市場進(jìn)行了安全防范的大檢查。其中還嚴(yán)格審查各派出所出租房登記信息、出租房治安責(zé)任保證書，內(nèi)容包括：出租房主如未按規(guī)定與房客簽訂“治安責(zé)任保證書”，將受到當(dāng)場法制教育，并被處以治安處罰；房客如沒有身份證件，或者沒在派出所登記姓名、身份證件種類和號碼，罰款200元至500元；房客如無《暫住證》，責(zé)令其立即退房，與房主解除租賃關(guān)系，沒收房主出租房屋所得，并處房屋月租金5倍以下罰款；雙方未簽訂“治安責(zé)任保證書”，房主發(fā)現(xiàn)房客有違法行為沒制止、報警，予以警告，并處月租金10倍以下罰款。
一時間，北京的租房市場以及租房人群也像北京的房價和購房者一樣受到各界的關(guān)注。為此，記者采訪了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和租房人、房東以了解北京目前的租房市場狀況和“北漂族”們的租房生活。
六類租戶
“北京租賃市場的活躍，源于將近350萬的外來人口的支撐。”“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心主任王志偉接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，主要有六大類人群充實了京城租賃市場：第一類就是外資、港澳臺企業(yè)以及跨國集團(tuán)的海外中高層管理人員；第二類就是駐華使節(jié)以及在京求學(xué)的海外留學(xué)生；第三類就是企事業(yè)單位的中層管理人員和白領(lǐng)階層或者是高端技術(shù)人員；第四類是來京或者留京工作的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生；第五類就是外地來京的務(wù)工人員；第六類是京城的部分拆遷戶。
而這六類人群的租賃需求和租賃特點(diǎn)卻呈現(xiàn)出非常明顯的差異。
第一類和第二類是支撐京城高檔租賃市場的主力軍。他們的需求方位主要集中于朝陽公園、麗都商圈以及朝陽門、建國門等高端房源比較集中和商業(yè)氛圍相對較濃的城市核心區(qū)域，其租賃房產(chǎn)需求主要是一些大面積、大開間的高檔房，面積基本在150平米以上，居室也是三居以上，租金在8000-12000元/月之間。同時，東城和西城的一些四合院也是那些鐘情于北京傳統(tǒng)文化的老外比較熱衷的租賃房產(chǎn)。
海外留學(xué)生和在京畢業(yè)大學(xué)生均比較認(rèn)同校園周邊的房產(chǎn)。但是，有一點(diǎn)不同的是，由于經(jīng)濟(jì)實力的差異化，海外留學(xué)生更多的是需求一些中檔的公寓，區(qū)域主要集中在五道口、人大，承受的租金價位在3500-6000元/月之間的一居室和二居室，并且也更多希望同本國人員一起居住。
對于在京畢業(yè)的大學(xué)生來說，更多地選擇母校周邊房的一個關(guān)鍵原因在于地緣情結(jié)和校友情結(jié)，同時，由于剛剛走入社會，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱，也基本以多人合租的方式進(jìn)行租房，既可以節(jié)省成本又可以相互照顧。因此，他們以承租三居室的普通住宅為主，房產(chǎn)基本是90年代的公房和央產(chǎn)房，價格在1800-2600之間的三居室。
至于白領(lǐng)階層，雖然他們的收入相對較高，但同時工作的強(qiáng)度也較大，往往會出現(xiàn)頻繁的加班加點(diǎn)狀況，這就導(dǎo)致了許多白領(lǐng)人士比較熱衷于公司周邊的普通住宅，一方面上班方便，另一方面白領(lǐng)階層的“小資”情結(jié)要求具有熱鬧氛圍的環(huán)境；另外，嚴(yán)重的交通擁堵狀況也使得更多的人愿意選擇軌道交通通達(dá)的區(qū)域。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，CBD商圈周邊的勁松、團(tuán)結(jié)湖、左家莊等區(qū)域的一居室和兩居室是白領(lǐng)階層最歡迎的，價格在1500-2400元之間，不過房屋內(nèi)的基本設(shè)施要齊全。另外，八通沿線、13號城鐵沿線及1、2號線的周邊房產(chǎn)，均是這類人群比較青睞的首選地，主要以一居室為主。
由于北京城市化進(jìn)程更加快速推進(jìn)，拆遷規(guī)模一直較大，這就衍生出了很大一部分的拆遷承租需求，同時也聚集了一大批的外地來京務(wù)工人員。對于這兩部分人員來說，拆遷戶的承租需求主要以拆遷房周邊的房產(chǎn)為主，由于全家人員一起居住，因此，他們的租房以兩居室占據(jù)主導(dǎo)，至少達(dá)到7成左右，價格控制在1500-1900元之間。對于外地來京的務(wù)工人員而言，他們對租金價格比較敏感，為了節(jié)省租房成本，更多的人選擇承租床鋪的方式為主。
中大恒基企劃部人士接受本報記者采訪時表示，外來務(wù)工人員，以中低收入為主，占租房人群的20%左右，他們的需求對象多為城鄉(xiāng)結(jié)合部的簡易樓以及平房，多以合租的形式為主。
房東多為“老北京”
“至于北京市出租房屋人群，主要為老北京人(當(dāng)時拆遷擁有兩套以上北京人)，占到41.1%。”“信一天”市場部負(fù)責(zé)人羅煜告訴記者，其余的，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員，占35.5%；投資人群占16.9%。
中大恒基企劃部人士表示，房東基本上可分為兩類：一是家中擁有多套房屋，所以出租。其中房產(chǎn)在城鄉(xiāng)接合部的以平房為主。其他的，有的房產(chǎn)為已購公房，有的是央產(chǎn)房或者是無法上市出售的經(jīng)濟(jì)適用房。
另外一類就是買房出租的投資客，他們一般選擇地段繁華、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者成熟的居住小區(qū)或者大專院校以及知名中小學(xué)附近投資買房，對房子質(zhì)量、類型、裝修、朝向等沒有要求，只是買來出租用。
租房人抱怨租房勞神
“我從來沒想到在北京租房會這么費(fèi)勁。”今年7月剛從北京某高校畢業(yè)的小陳花了兩個月才租到現(xiàn)在的房子。她告訴記者，自己從來沒有在北京租過房子，總覺得北京的租房信息到處可見，隨便上個網(wǎng)站就能搜索到好多，要租個稱心如意的房子肯定不難。因此，臨近畢業(yè)那幾個月，小陳只顧著找工作，根本沒有考慮過租房的事。
后來，小陳發(fā)現(xiàn)好幾個同學(xué)工作都還沒定下來，就開始在四處打聽租房。細(xì)問才知道，要想在北京租個“物美價廉”的房子可沒那么容易，在找工作不能一門心思找房子的情況下，不花個一兩個月的時間很難找到合適的房子。如果等到畢業(yè)離校了再找，那多半要露宿街頭了。
看到同學(xué)們四處找房，小陳也開始搜羅網(wǎng)上的租房信息。恰好她剛簽下了一家地處CBD的咨詢公司，因此將租房范圍鎖定在公司附近。很快，她開始意識到同學(xué)們所說的并非危言聳聽。
“虛假、騙人的信息太多了。”小陳告訴記者，好多網(wǎng)上所謂的“非中介”、“中介勿擾”等都是用來混淆視聽的，等打電話過去詢問，好點(diǎn)的不遮掩自己的身份，告訴你是中介信息。差勁的還一直瞞著你，聲稱自己是房東，等騙到你去看房要求他出具房產(chǎn)證時，對方才支支吾吾地表露中介身份。
“我都不知道跑了多少冤枉路。”小陳說，幸好聽過同學(xué)們的告誡之后，她瀏覽了很多關(guān)于租房騙局的文章，有一定的分辨能力，要不然碰到過那么多的虛假信息，真保不準(zhǔn)會被套進(jìn)去。小陳告訴記者，她有一個同學(xué)就因為對方以低廉的中介費(fèi)為誘餌，被騙了500塊錢。
當(dāng)記者問為什么不通過大的中介公司租房時，因為很多大的經(jīng)紀(jì)公司都針對高校推出了中介費(fèi)半價的優(yōu)惠活動。小陳說，其實也有很多同學(xué)是通過這樣的中介公司租的房，她也去咨詢過。但對她這樣一個家庭條件不是很好的人而言，這些中介公司推出的房子租金還是偏貴，中介費(fèi)半價也不便宜。她還是希望多花些時間找到更便宜的房子。
“最后我和我的好朋友兩人合租了現(xiàn)在這個月租1800元的兩居室，是房東單位分的公房，80年代的老房子了。”小陳說，這還是好朋友托了一圈關(guān)系打聽到的房源信息，沒有要中介費(fèi)。要不然還不知道得費(fèi)多少功夫呢！最后也不一定能找到不要中介費(fèi)的房子。
不過，小陳告訴記者，原本她以為花1800元租的房子應(yīng)該是窗明幾凈、家電齊全的房子。但看了房才發(fā)現(xiàn)，這套房是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的老房子，雖然墻還算白，但家里除了一臺黑白電視，基本上沒有其他家電，家具也是老掉牙了。一看就知道是常年用來出租的。
“最可怕的是，搬進(jìn)去的第一天就在廚房發(fā)現(xiàn)滿地的蟑螂，可把我們兩個女孩子嚇壞了。”小陳說到這里還一副心有余悸的模樣，兩人沒顧得上收拾行李，就趕緊跑到超市買滅蟑藥，因為擔(dān)心藥效不強(qiáng)，還提心吊膽了好多天。
“好在房東為人還挺和善，什么事情都替我們考慮得很周到。比如告訴我們菜市場、超市在哪，自行車存放在什么地方，附近有什么好的飯館等等。”不過，小陳告訴記者，十一前的那次大檢查讓她和室友擔(dān)驚受怕了好幾天。因為兩人都進(jìn)的是民營公司，沒有解決戶口，也沒去辦暫住證，就怕被查到。幸好住的地方離上班的地方近，那幾天兩人除了上班就呆在家，根本不敢在街上停留，所以才得以幸免于被盤查。
“如果不出什么變動的話，我們可能會一直租這個房子，直到我們各自買房。”小陳說，畢竟租個房也不容易，尤其是離單位近、價格也不算貴的房子，而且房東也不干擾我們，挺自由。其實，她挺羨慕班上有些家庭條件好的同學(xué)，他們有的是北京人，家里有幾套房，不僅不用經(jīng)歷租房的顛沛流離，有的還當(dāng)上了房東。有的雖然是外地人，父母早就幫他們在北京買了房，畢業(yè)就住上了新房，哪像她還經(jīng)過千辛萬苦租了房，房租就占了工資的一半，還不知道哪年哪月才能住上自己買的房。
“雖然我買了房，但我只是‘暫住’在自己的房子里。”IT公司技術(shù)人員劉先生對記者說，他歷經(jīng)五次租房之后終于住進(jìn)了自己的房子。但沒有北京戶口的他，每每聽到暫住證或者大檢查等字眼時還是會不寒而栗。
對于在北京的五次租房經(jīng)歷劉先生不愿多提，只是告訴記者，他住過地下室，遭遇過租住小區(qū)里老大媽們捉賊一樣的眼神，曾經(jīng)因為水電等共攤費(fèi)用以及生活習(xí)慣不合而與室友反目，因為房東無故提高租金而搬遷……
“租房始終難有家的感覺。”劉先生說，有了自己的房，不用接受別人的挑剔，自己可以自由自在，心里才踏實。但暫住證永遠(yuǎn)是藏在內(nèi)心的陰影。
房東：租房也挑人
“不是有錢就可以租到我的房。”房東張大媽是老北京人，目前有兩處房出租，每月可以收入租金3500元。但她告訴記者，她租房挑人。比如大學(xué)畢業(yè)生、公務(wù)員、老師等工作穩(wěn)定、生活規(guī)律的房客，她樂意租，甚至租金還可以定得低點(diǎn)兒，就圖個放心、省心。但是像做生意等這樣流動性大、交往人員繁雜的房客，價格給得再高，我也不愿意租。
“您還別說我們當(dāng)房東的挑剔。”張大媽說，房東也有自己的考慮。如果人雜了太鬧騰，騷擾到左鄰右舍，人家有意見，擔(dān)責(zé)任的可是自己。房子里的家具、電器也經(jīng)不住那么多人折騰。畢竟房子還是要長期用于出租，東西壞了，維修或者重新添置也是一筆不小的花費(fèi)。再說了，出于安全的考慮，也應(yīng)該租給那些踏實、本分的房客。
張大媽說，她對于外地人、本地人根本沒有不同的看法，只要人好，她都樂意打交道。 |
| [本貼被admin于2006/10/31 17:23:27編輯過] |
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