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| 華夏幸福債務(wù)危機(jī)背后，是大戰(zhàn)略的失誤！ |
人生路雖漫長(zhǎng)，可最關(guān)鍵的只有幾步。
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)也一樣。
近日，中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)龍頭華夏幸福陷入困境，其掌門(mén)人王文學(xué)
華夏幸福債委會(huì)會(huì)議上，王文學(xué)將此次債務(wù)危機(jī)大體歸因?yàn)?點(diǎn)：
疫情原因、錯(cuò)誤判斷環(huán)京形勢(shì)、擴(kuò)張激進(jìn)。
他說(shuō)自己好高騖遠(yuǎn)，急躁冒進(jìn)，在幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，自己全都賭錯(cuò)了。
疫情原因：疫情是全行業(yè)都面臨的考驗(yàn)，也是引爆華夏幸福債務(wù)問(wèn)題的催化劑。
誤判環(huán)京形勢(shì)、擴(kuò)張激進(jìn)：是華夏幸福走至今天這一局面的重要原因。
但最核心的問(wèn)題，是華夏幸福大戰(zhàn)略的失誤！
千億級(jí)企業(yè)為什么大戰(zhàn)略會(huì)誤判？重要原因之一就是核心高層學(xué)習(xí)不夠！對(duì)于國(guó)家戰(zhàn)略~行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)~宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)政策，沒(méi)有準(zhǔn)確把握。建議，每年要組織核心高層學(xué)習(xí)，可以邀請(qǐng)專家授課，也可以來(lái)北京學(xué)習(xí)聽(tīng)課http://www.edpsp.com/edp/edpopen.asp?id=2332，高層次學(xué)習(xí)是回報(bào)率最高的投資！
1、隨著雄安新區(qū)橫空出世，從2017年開(kāi)始，涿州、廊坊、永清、燕郊等幾乎所有環(huán)京區(qū)域都逐步開(kāi)始限購(gòu)。環(huán)京曾是華夏幸福崛起之地，也是其重要糧倉(cāng)，作為投資的重點(diǎn)區(qū)域，環(huán)京一旦限購(gòu)，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的打擊。旗下知名項(xiàng)目孔雀城的銷(xiāo)售一落千丈，進(jìn)而影響到公司的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。至2018年，華夏幸福一度遭遇資金危機(jī)，引入平安。至2021年度，隨著環(huán)京城市的萎縮，華夏幸福最終被拖累。
2、華夏幸福關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)錯(cuò)誤，自然與環(huán)京過(guò)于集中有關(guān)，但是華夏幸福大規(guī)模的戰(zhàn)略調(diào)整，不應(yīng)該是在2016-2017年，而是應(yīng)提前五年左右。華夏幸福在2016年之后的擴(kuò)張，選擇了以長(zhǎng)三角、粵港澳為主，以武漢、鄭州、和成渝等都市圈為次的戰(zhàn)略順序，這是戰(zhàn)略失誤！長(zhǎng)三角和粵港澳這兩個(gè)地方，與華夏幸福契合度不高，不應(yīng)是華夏幸福區(qū)域轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略核心。
簡(jiǎn)言之，華夏幸福的兩大戰(zhàn)略失誤，一是戰(zhàn)略調(diào)整時(shí)機(jī)錯(cuò)判，二是戰(zhàn)略擴(kuò)張方向失誤。
（1）沒(méi)看透國(guó)家戰(zhàn)略的虛實(shí)，延誤5年轉(zhuǎn)型時(shí)間。
一直以來(lái)“京津冀”是一個(gè)定位復(fù)雜、使命多重的國(guó)家戰(zhàn)略。
在政治社會(huì)改革領(lǐng)域，京津冀因?yàn)槭律媸锥迹陵P(guān)重要。
但是，在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，京津冀戰(zhàn)略區(qū)并非中國(guó)最重要的區(qū)域，不僅次于長(zhǎng)三角和粵港澳，甚至發(fā)展?jié)摿σ膊患皬V袤的中部?jī)?nèi)陸。
北京在數(shù)百年中，一直是華北、東北和漠北三大北方區(qū)域的樞紐，京津冀戰(zhàn)略對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，其實(shí)是責(zé)任收縮，特權(quán)擴(kuò)張的戰(zhàn)略。
特權(quán)擴(kuò)張，主要體現(xiàn)在公共資源領(lǐng)域。
北京集中了全國(guó)最多的央企總部，北大清華等最多的頂級(jí)高校，301與協(xié)和醫(yī)院等頂級(jí)的醫(yī)院。在這三個(gè)領(lǐng)域，北京獨(dú)步天下，成為中國(guó)公共資源中心。
而一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，取決于兩大資源：基于自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)資源，基于權(quán)力體系的公共資源。
京津在經(jīng)濟(jì)上的繁榮，某種意義上，是一種假象。公共資源過(guò)度豐裕，掩蓋了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不足的缺陷。
但是，公共資源過(guò)于集中北京，終究會(huì)造成系列問(wèn)題。擁堵還在其次，最關(guān)鍵的是損害很多領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)公平，以及造成首都的不安全。
在本世紀(jì)初的前十年，中國(guó)最大的改革特區(qū)，是天津?yàn)I海。但是，天津?yàn)I海為什么到今天問(wèn)題重重，乃至最后雄安新區(qū)橫空出去，事實(shí)上取代了濱海新區(qū)的改革地位？
邏輯很簡(jiǎn)單，天津與北京一樣，是直轄區(qū)，船大難調(diào)頭，而且也是級(jí)別最高的城市，利益關(guān)系糾葛，國(guó)家在上一個(gè)十年周期中，傾注了無(wú)數(shù)資源。
但是，眾所周知，中國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)周期，一般是以十年為節(jié)點(diǎn)，隨著2012年開(kāi)啟新的政治經(jīng)濟(jì)周期，稍微有點(diǎn)洞察力，即可知道京津冀必然生變，北京和天津應(yīng)將有大的變革。所有資源都集中和傾斜直轄市的模式，必然難以持續(xù)。
謀劃幾年之后，國(guó)家突然在2017年推出雄安新區(qū)。
華夏幸福在2012年至2017年之間，沒(méi)有提前跳出京津冀，已經(jīng)落了后手，而在雄安新區(qū)設(shè)立之后，華夏幸福投入重資在雄安和環(huán)京，更是重大誤判。雄安新區(qū)一個(gè)重要使命，固然是要分流北京資源，更重要的是要開(kāi)啟一個(gè)改革時(shí)代，北京都減負(fù)，環(huán)京更不可能囤積資源，雄安新區(qū)不可能走老路，京津冀的發(fā)展模式，也一定會(huì)變。
京津冀是一個(gè)虛實(shí)相間的國(guó)家戰(zhàn)略，必須讀懂。
華夏幸福在京津冀之外的布局一直是小步慢走，在大廠、東北、浙江等地有零星布局，但一直等到雄安新區(qū)出世，才如夢(mèng)初醒。開(kāi)始大規(guī)模向全國(guó)擴(kuò)張，為時(shí)已晚，至少耽誤了5年。
（2）長(zhǎng)三角和粵港澳非首選，中部才是華夏福地
華夏幸福起家于河北，初成于固安。對(duì)于華夏幸福的產(chǎn)城模式，一度比較推崇。華夏幸福在完成固安布局之后，又在大廠等地，復(fù)制了固安經(jīng)驗(yàn)。擴(kuò)張勢(shì)在必然。
但是，華夏幸福的擴(kuò)張，雖然號(hào)稱“跟隨國(guó)家戰(zhàn)略”，但是，對(duì)于國(guó)家大勢(shì)的應(yīng)然與必然，卻沒(méi)有分清楚。
京津冀、長(zhǎng)三角與粵港澳，是國(guó)家的三大戰(zhàn)略。
但是，三大戰(zhàn)略是中國(guó)的實(shí)力所在，卻不是潛力所在。
華夏幸福在2011年之后，在布局環(huán)北京的同時(shí)，在東北和長(zhǎng)三角進(jìn)行了嘗試。之后，則大規(guī)模進(jìn)軍長(zhǎng)三角、粵港澳。但是，長(zhǎng)三角和粵港澳，并非華夏幸福的上佳之選。
華夏幸福在固安所積累的優(yōu)勢(shì)，概言之，就是自帶資金，自帶產(chǎn)業(yè)資源。
誰(shuí)最需要資金、誰(shuí)最需要產(chǎn)業(yè)？發(fā)展不充分，還不富裕的地方。
東部幾乎都是發(fā)達(dá)城市，縱使不是上海、杭寧與廣深這樣的中心城市與省會(huì)，至少也是富裕的工業(yè)城市。
2019年的17個(gè)萬(wàn)億俱樂(lè)部中，東部占了13個(gè)，遍地梟雄。
在財(cái)雄勢(shì)大的東部豪強(qiáng)面前，華夏幸福算什么？
此外，就產(chǎn)業(yè)引進(jìn)而言，華夏幸福在長(zhǎng)三角和粵港澳，也難以建立優(yōu)勢(shì)。
東部城市，已經(jīng)屬于相對(duì)發(fā)達(dá)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)選擇很微妙。
以嘉善新城為主，華夏幸福搞的那些產(chǎn)業(yè)如汽車(chē)、大健康、商貿(mào)服務(wù)等，雖然高大上，但是仔細(xì)看這些產(chǎn)業(yè)，都是上海、南京和杭州要干的，高端產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，在國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局中，首選是一線和二線沿海城市。
只有等他們發(fā)展充分了，才存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的可能。
但是，華夏幸福若優(yōu)先和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)中部，形勢(shì)不一樣。
廣袤的中部，腹地廣闊，發(fā)展速度快，但是多數(shù)區(qū)域還沒(méi)有富裕，在中國(guó)屬于平均發(fā)展水平，正需要華夏幸福的力量。
廣袤的中部，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，彈性更大，兼容性更強(qiáng)。
最近十幾年，中部成為中國(guó)承接國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最大的戰(zhàn)略腹地。
在這里，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)也有市場(chǎng)。沿海很多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)巨頭，紛紛進(jìn)軍中部。美的十幾年前就將生產(chǎn)中心轉(zhuǎn)移到了安徽蕪湖，格力、美的都在武漢建立了中部基地。
中部與沿海存在的廣泛產(chǎn)業(yè)落差，使這里成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的福地。
在中部搞產(chǎn)業(yè)，需求大，收效快。
華夏幸福的“3+3+N戰(zhàn)略”中，第一個(gè)3，是京津冀、長(zhǎng)三角和粵港澳、第二個(gè)3，才是鄭州、武漢和成渝為代表的大陸腹地。
華夏幸福起家于河北，所以京津冀無(wú)法逃避，但是將長(zhǎng)三角和粵港澳放于武鄭和成渝前面，凸顯了對(duì)于中國(guó)產(chǎn)業(yè)布局的蒙昧。
作為一個(gè)龍頭企業(yè)，對(duì)于國(guó)家戰(zhàn)略僅有跟隨，總會(huì)有落伍的地方，而洞察先機(jī)，才能致力久遠(yuǎn)。
顯然，中部是中國(guó)的未來(lái)。而沿海是過(guò)去與當(dāng)下。
就財(cái)力而言，中部城市更缺血，更需要自帶資金能力的華夏幸福。
在湖北黃岡市紅安縣，恒大號(hào)稱要投資一個(gè)康養(yǎng)新城，當(dāng)?shù)胤顬樯腺e，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力，比恒大強(qiáng)多了，中部眾多象湖北黃岡這樣的城市，是未來(lái)中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大方向所指，腹地所在。
甚至是中部的中心城市，發(fā)展也不充分，多數(shù)處于工業(yè)化中期，潛力巨大。華夏幸福直到2019年才落子武昌濱江，進(jìn)來(lái)太遲。
沿海城市不缺錢(qián)，中部的城市都缺錢(qián)。
沿海已經(jīng)發(fā)展成熟，增速減慢，中部是中國(guó)未來(lái)最大的增長(zhǎng)極。
華夏幸福在京津冀之外擴(kuò)張的首選，應(yīng)該是中部，而不是長(zhǎng)江角與粵港澳。
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| [本貼被作者本人于2021/2/10 23:24:35編輯過(guò)] |
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