| zgzx1 |
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| 簡單地順應情緒化的民意最終能把人民坑死（關于房地產(chǎn)調(diào)控） |
似乎是為了順應民意，樓市又迎來了最嚴調(diào)控。不少專家又紛紛站出來看空中國樓市，認定中國樓市崩盤在即。一個例證是：北京、上海、廣州、深圳四大一線城市最近兩個月房價漲幅均比上月下降1-3個百分點。南京、合肥、蘇州等二線城市房價漲幅也出現(xiàn)明顯回落。
但必須提醒專家，最嚴調(diào)控已經(jīng)搞過一輪了——起步于2009年4月14日——這個日子狠，都是4。
結果呢，是報復性反彈。北上廣深帶頭，二線崛起，帶動三到五線去庫存，瘋了。
沒人喜歡高房價。但富人（最初可能也是工薪族）和窮人的區(qū)別就是富人邊罵邊買，而窮人則將全部熱情投入到謾罵事業(yè)上，越來越買不起——其實最初北上廣深的商品房價僅僅每平米數(shù)千塊人民幣。
簡單地順應情緒化的民意最終能把人民坑死。比如導致英國脫歐的公投。
（大眾為什么是烏合之眾？ 見第3樓）
在中國樓市調(diào)控更加科學，趨于一城一策的當下，樓市進一步分化已成定局。一線城市的房價按照亞洲首富王健林的邏輯發(fā)展：在10-15年的時間，永遠上漲，上不封頂。
房價、A股、男足、城管、馬蓉對于中國維穩(wěn)工作可謂居功至偉。
人民群眾為了發(fā)泄對貧富分化、階層對立甚至道德淪陷的不滿，這些槽點的及時出現(xiàn)，雖然干擾了網(wǎng)絡正能量的傳播，但也幫助太多人將上街散步的沖動化作了紛飛的口水。
其中房價不幸成了罪魁禍首。長期挺房價的地產(chǎn)商則混成了人民公敵。
（你只有在愚蠢的時候才是真誠的！ 見第3樓）
先不著急咒罵首富和他那個口無遮攔的兒子。先理性分析下一線城市樓市會持續(xù)上漲的理由。
一是剛需。不要拿部分北京市民連孫子的房子都預備好了自欺欺人。中國城市化遠沒有完成，且極度不平衡，北上廣深的資源和機會高度集中，一直是吸引有購買力的各類人才的中心城市，他們本人和孫子會形成巨大的剛需，成為推動房價上漲的持續(xù)推手。
即使算是2.7億農(nóng)民工，中國實際城市化僅僅過了50%，如果按戶籍城市化率，則不到40%。
逃離北上廣只是不少有志青年獲得內(nèi)心安慰的意淫，逃了多數(shù)還會回來，頂著霧霾和承受高物價、交通擁堵、高競爭壓力在這里尋夢。好男兒志在四方的真實含義，現(xiàn)階段就是如下四方——北上廣深。
二是投資。現(xiàn)在打擊的主要對象就是投機客。但必須面對這樣一個現(xiàn)實：在經(jīng)濟下行時代，公眾收入增長預期看衰尤其是社保不健全的壓迫，普通人投資渠道相對逼仄，看看負利率、高稅負、股市亂象乃至人民幣下跌，城市百姓基本上可以代言中華鱉精了，大量民間資本涌入一線城市樓市獲得個人資產(chǎn)保值增值成為無奈之舉。
至于高企的債務風險和金融風險，成因更加復雜，如果全部歸咎于樓市，過于簡單粗暴。在特定的經(jīng)濟轉型和矛盾多發(fā)期，樓市甚至充當了重要的蓄水池作用。懇請專家千萬別輕易拿美國、日本樓市與中國樓市做簡單類比。
美國城市化率超過80%，平原是中國兩倍，人口是中國的四分之一不到，人居耕地是中國九倍。咋比？
日本上世紀80年代末爆發(fā)房地產(chǎn)泡沫的時候，城市化率80%，經(jīng)濟增速只有1%。咋比？中國經(jīng)濟再下行，還6.7%呢。
中國一線城市高房價不美好，但在分享到快速工業(yè)化、城市化、信息化帶來的紅利之前，這是相當長一段時間內(nèi)必須承受的陣痛。
至于實體資本在樓市的投機行為，則要深入思考中國經(jīng)濟結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級中的現(xiàn)實困局，通過深化改革真正讓民營資本獲得國民待遇——官員與其痛斥野蠻人，不如給野蠻人營造一個能踏踏實實干正事的制度環(huán)境。中國經(jīng)濟要真正實現(xiàn)軟著陸，則應寄希望于實體經(jīng)濟的全面復蘇，民營資本獲得真正的安全。
隨著決策層在宏觀經(jīng)濟政策的制定中日益淡化樓市，更加尊重房地產(chǎn)的內(nèi)在規(guī)律和城市發(fā)展的不平衡，這輪由最近地方政府主導的164的房價調(diào)控，更像一片退燒藥，短期只是將寬松貨幣政策向積極財政政策轉移，基建替代樓市成為穩(wěn)定增長的主導力量之一。
今年前三季度房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟增長的貢獻率達8%左右。商品房待售面積自3月份以來連續(xù)7個月減少。
2017年，去庫存、去杠桿主導下的中國樓市，會進一步分化。一線城市和部分二線城市的樓市會在金融、土地雙重嚴控下孕育著新一輪上漲風暴。三到五線則累積的風險持續(xù)加大——當接盤俠一定要慎重。
按照慣例，任何一次對一線城市房價的調(diào)控，都是您選房的好時機——如果您還有指標的話。
順便勸下那些天天罵高房價的一線城市尋夢人：與其天天抱怨氣得半死，不如好好奮斗，爭取早日成為能買得起房子的人。
至于被永遠阻擋在一線城市高房價門檻外的低收入人群，則有賴于地方政府主動承擔責任，多建保障房去解決了。這方面欠賬太多了——雖然目前已經(jīng)取得了長足進步。
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